天津楼市成交上涨，最新购房风险提示
下面，津东方（微信公众号：津东方；网址：津东方落在天津www.luozaitianjin.com）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解一下吧。
5月16日南开出了转学新通知，然后官方又连续发布了降首付，降利率等刺激楼市的新措施。这些组合在一起，天津楼市成交量先活跃起来了，今天针对当下天津楼市现状，给各位做一些风险提示：
1.要不要现在抢跑买房进河西
南开出完转学通知之后，很多想高年级去河西区，现在还没买房落户的家长现在是最焦虑的，想抢一下时间抓紧买吧，怕河西真的出了一样的限制条件，手续办一半两头耽误，如果等河西的转学通知出来呢，又有可能错过河西区的小学转学，又担心后面房价起来会买贵
如果你在这种心态下出来看房甚至买房，您能买对房子其实就全靠运气二字了。首先河西转学通知未定，你即使订房前签了三方免责协议，这三方是你，房东，还有中介方，最多是真有问题和平解约时，能全额退你的定金和中介费
但是你考虑到一种情况没有，如果你手续办一半了咋整，如果你是贷款买，银行给你贷款弄完了，你咋办？如果你是全款买，房管局过户完，你税费都缴纳完啦，这又咋办？现在这种抢跑进河西可以说是纯纯在赌，而且有不小的风险
熟悉我的老粉丝知道，我向来不做有风险的事儿，何况你这是为了孩子上学+买房，耽误的可是教育和家庭资产，哪个耽误了影响了可能都是你接受不了的，所以针对当下情况，我的建议是，等河西出完转学通知，再做决定，来的了就来，来不了就再换思路换区域即可。河西固然是好的，但是它也不是万能的
2.新房市场成交量开始火起来了
这个周末天津楼市的新房市场火起来了，很多楼盘都出现了久违的一天卖出两位数的好成绩了。
但是很遗憾，很多人依旧是和上面抢着买河西房子的人一样，都是恐慌性的来看来买
举个最简单的例子，有人咨询我打算看某某新房，孩子打算过两年小学高年级转学，你买的新房是对应有九年一贯制学校，但是你孩子转不进去呀，然后买的新房具备很强的居住属性，你现在又不过来住，等来住的时候，去的学校离房子可能还有一定距离，完了三年以后孩子中考，考哪个区又未知，这种情况下，你这新房买的，新房的价值点，你几乎是都没用上
很多人担心现在不买新房，新房后面会涨价，怕来不及上车，我想说的是，还没上车的，上车固然重要，但是也得看清楚是什么车，去哪儿的车你再上，不能逮着一个车就胡乱上了
当下这波市场热度，能持续多久，目前除了降首付降利率以外，还没有啥实质性的措施来跟进，已经出的这些只能说明上头对楼市的态度，态度固然重要，但是上面的态度转到下面的具体措施，还是需要时间的，市场也需要时间。真要是这点措施就把楼市直接抬起来了，那楼市问题也就太简单了
新房现在可以买，但是需要非常谨慎，你得判断自己需求情况适不适合买新房，然后还得分析后续目标楼盘价格走势，周边竞品楼盘销量和价格走势，周边土地供应情况，同类型二手房价格成交量情况，这些都得综合分析后，才能决定是否可以买某某新房
最简单的一个分析就是，上周六日和这周六日，请问经济环境有啥新的大变化嘛？开发商楼盘有啥价格大的变化吗?来看房买房的这第一批人，勇气可嘉，但是结果上真的不好去做评价
3.接下来需要关注哪里
我前一段文章内容提到的和平，河西一片当下属于价格是在好几年前的价格低点了，这个周末很多和平以及河西一片的优质低价房源都在陆续成交，和平为例，和平今年开春掉下来的价格也会逐步进行修复
南开目前六年一学位了，小学转学也得提前持有三年了，等河西正式跟进完毕后，和平河西南开在小学转学和六年一学位这事儿上统一之后，大家会突然发现，房子都得锁这么多年，干嘛不去教育最好的和平，河西南开限制完，反而是对和平的一个利好，而且六升七这个阶段转学，包括初中转学哪个片区最合适，是接下来需要重点关注的。这个具体的分析回头我会专门用1-2篇内容来讲，先说结论，和平普小的拆间，以及南开南片的好楼层私产一居依旧是值得关注的
至于河西区，需要看一下河西区接下来初中转学的结果，如果一片能做到转学不出片，那一片也要关注，同时看一下二片梅江中学的情况，梅江能不能摆脱收底校的格局，如果能，河西二片以后也是初中转学可以考虑的，但是不管怎么说，后续这些片区是仍需要进一步观察的，不是让你立刻就抓紧买，毕竟如果孩子还小，初中转学，这也还距离好几年了，买那么早没有太大意义
4.河东河北红桥可以考虑嘛？
如果您是一年级从头上学，河东的太阳城或者河东三片的房子您都可以考虑，河北区的西派国印对应的也是昆一重点小学，这些从头上都没问题
但是如果您是小学转学，太阳城转不进去对应学校，您房子价值至少没了一大半，河东三片在河西南开没出转学通知之前，它学位就紧张，你现在在去河东三片，小学也有统筹的可能，尽量别选重点小学。
河东河北红桥在教育上面的问题就是，小学尚且有和河西南开一战之力的学校，但是到了初中，整体水平就被河西南开拉开很多，初中拉胯是问题的关键。
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