近期天津新房购买逻辑分析–如何选择区域
下面，津东方（微信公众号：津东方；网址：津东方落在天津www.luozaitianjin.com）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解一下吧。
今天给大家分享一下针对当下天津楼市现状，考虑新房的一些必须要有的逻辑思维，以及一些必要的区域分析，可以说，不管是出于何种需求，只要您考虑在天津买新房，这个系列都建议您仔细阅读收藏的
1.区域分析的常见误区—上三区，下三区
不知道从什么时候开始，天津楼市楞是给天津市区分了一个上三区下三区的说法，这个说法开始你说要是外地在津的房产从业者去说我也能理解，但是后来不少本地人也在用这个说法，而且还给这上三区下三区排了个名，上三区是和平河西南开，下三区是河东河北红桥
我想说的是，真的老天津人是会有一些固有的区域执念，但绝不会说什么上三区下三区这样的说法，后来我也琢磨了一下，之所以有这样的说辞，其实很大程度上是为了进行更好的销售，毕竟如果你是外地人，你对天津不了解，一个人两个人这么说你可能存疑，如果都这么说，你可能就认为这是真的了，而且你会先入为主的认为，嗯，河西就是比河东好，河东就是比河北好，这样讲市内六区的区域，那就太简单了
我举个例子，河西区的小白楼，南楼，友谊路，体北，是河西区，同样的小海地儿，灰堆儿（柳林）也叫河西。河东区的海河东路，十一经路，大直沽，是河东区，同样的中山门，万新村，那也在河东区。同样南开河北红桥也是如此，真正意义上来说，市内六区都有自己的优质核心区，也都有自己的富人区，也都有自己发展薄弱的区，哪怕就是和平区，不照样有各种老旧胡同组成的街道嘛。所以这个真要想讲区域的高低好坏，上来不能直接用小板块所在的大区域来个定性，你得看具体小板块儿所在位置属于什么区域，这个区域人文环境如何，位置如何，周边配套如何，未来发展又如何，不能说就这房子只要是在河西，他就是好的，就是无敌的，这样讲就太有失专业和客观了
讲新房之前，第一个我认为比较重要的思维逻辑误区就是，一定不要脑子里想着上三区下三区这种洗脑式的区域分析，多看看你想买的房子具体在什么区域，再做具体的分析
2.当下天津楼市的正确的区域逻辑思维
在2024年的当下，天津楼市的区域分析，如果你让我也说一个类似上三区下三区这样简单但是又得正确的逻辑思维，其实也简单，就是把握外环线（老外环）。外环线以内，外环线附近，以及远离外环但是有自身特色的区域
再详细展开的话，就是外环线以内，大部分就是市区楼盘，这里再细分的话，就还有中环线，而且这个外环还有中环在不同位置也是有价值区别的，不能一看某某楼盘写上中环线，甚至拿新外环线说事儿给你说新的中环线，那就有点搞文字游戏了，此中环就非彼中环了，比较爱在这上面做文章的就是北辰区的一些楼盘项目，像什么北中环这类词儿，也都是那边传出来的
第二类是外环线附近，这里面会分外环内，和靠近外环的外环外，可能很多区域这两种区别就是市区内，和近市区的市区外的区别
第三类就比较简单了，位置虽然距离外环线有一段距离，但是区域发展自成一派，有自己的区域价值和发展轨道，比如像海教园，空港这样的区域
当下在天津买房，尤其是买新房，在区域选择上，就可以运用到上述的这个逻辑思维了。
如果预算足够的情况下，肯定是能进市区优先选择市区，实在不行就外环线附近，但是也一定紧邻外环线，紧邻市区。因为当下天津楼市从2022年开始就已经有回归市区的迹象了，到了去年就更加明显，到今年可以说这四个字完全是写在明面上了。你能看到那些买的好的新房楼盘，以及改善型楼盘，都在我上面这个区域逻辑的三种情况里，尤其是改善盘，基本卖的好的，不管是西青津南东丽北辰的，都是在外环线边上附近的。
天津本地人卖房置换后改善的，即使出市区，也不想出太远，还是想离原来的生活圈更近一些，而且是越近越好，这和前几年的情况是有所不同的，这点一定要注意
3.人气儿和发展周期
如果你买新房，你看房时，除了房子以外，周边感觉很荒，没啥人气儿，那你放心，即使你买的小区入住率很高，70%以上入住率了，你周边区域人气儿发展起来，都是以5年为计量单位起算的，不要相信规划，买新房时，我连在建的一些我都慎重考虑，更别提啥也没有的一些规划了。
因为有太多太多的现实的例子了
市区河西区的新八大里，这是当年最后少有的大拆大建的项目了，新八大里发展到当下的人气儿，用了10年。这还是天津楼市以及经济大环境还不错的前几年的那10年，这要放现在，发展时间周期更久
我家里有亲戚住新梅江那边，我2020年去和今年2024年去，说老实话，除了当年的小区从工地变为交付的小区，除去这个变化以外，我觉得走在马路上，整体感觉是没啥变化的
包括环城热度最高的海教园，融创中央学府和仁恒滨河湾，那也是发展到现在10年了，才有了当下的人气儿
以上例子为基础，买新房一定要注意房子所在周边的基础人气儿和初始状态，这个太重要了，别拿自己的青春去给区域的人气儿发展做贡献
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