大暴雪与小阳春：拐点～学区房要不要买在新政前？

天寒地冻，大雪纷飞，学校也停课了。

昨晚，在多年难遇的暴雪后，北京楼市一下子出台了三项利好：下调首付比例及贷款利率，延长贷款年限，大幅上调非普最高贷款上限（五环内从303大幅提高到856）等，毫无疑问，北京这次政策的放松程度远超9月认房不认贷那次，救市力度之大前所未有！重磅刺激之下，京沪这两个一线的房市能否率先出现拐点？甚至会出现一场久违的小（大）阳春行情呢？

一贯看着北京眼色行事的天津楼市，昨日依然是波澜不惊，甚至，昨日的二手房成交量，还因暴雪创出了近年来的最低点：60套。

可就是这冒雪成交的“地量”数据背后，却透露出一个重要信息，或者说已露出一丝曙光～昨日成交的60套二手房中：

和平成交6套，河西14套，南开9套。

这三个区成交量再次占到了全市的一半。

而上一次这个比例，是出现在年初的“大阳春”里：说明有部分先知先觉（或者说是足够焦虑）的家长，在大暴雪中也要入场～抓紧时间给孩子买入了明年上转学的学区房。

可见，目前天津二手房的成交热点，已如年初大阳春行情一样，再次聚焦到新政在即的南开，河西以及教育高地和平这三区里，学区房开始放量与寒冷的雪天形成了鲜明的对比：

面对即将出台的新政，很多家长不知该不该买~是在新政出来前买还是新政出来后再去买？

而已经上学的则纠结自己该不该卖~六年一学籍会不会让手里的房子卖不出去？

大雪这几天，每天都有家长冒着大雪去看房，甚至有的家长在凌晨四点给哏叔发信息，询问南开房子要不要尽快买这样的问题。

关于南开，河西为什么要出新政，以及“政策端”的原因和动机分析，这篇就不展开了，可看前文《麻杆打狼，两头害怕》。

这篇讲的是需求端：也就是明年以及未来1-3年内有上转学需求的家长们，面对南开河西可能要出的新政，该如何调整自己的上转学方案和购房计划呢？什么情况适合新政出台前赶紧买？什么情况又可以等到新政出台后再说呢？

今年的天津学区房，有没有小阳春呢？

一份好的上转学计划，需要对适合自己的“学～区～房”进行利弊分析，更要紧盯大势及上转学政策引起的市场变化。

光谈学区不谈房，很容易让自己家的资产掉入陷阱而不自知。

光选房不看学区，就容易被政策打个措手不及或者被政策闷在手里。

在学，区，房都研究完了，找到并确定了适合自己的目标后，就要等政策，市场，心理三方共振产生变化的那个临界点。

哏叔判断，这“共振”的临界点，可能很快就要出现了。

而京沪昨晚出的利好，叠加南开河西转学新政带来的压力，很可能会加快天津学区房小阳春到来的速度和时间。

本篇后面付费部分，哏叔会结合南开河西近期要出的新政“限制”要点，来针对性的给大家讲解近期（特别是新政出台前）哪种上转学情况需要马上动，以及进入看房买房后的重点方向和实操建议，涉及的问题很多来自近期准备或已经在入场南开河西甚至和平的网友，而哏叔就以上问题给出的相关对策和重点片区给出了推荐优先级，大多数人面临的1-2娃的上转学近期解决方案也会一并在后付费部分予以公布：

比如大家普遍关注的：

新政主要限制谁？什么情况下需要赶在新政前买房？

哪种需求又可以等到新政后甚至春节后再说呢？