分享一种适合来天津上学转学这种购房需求，选择门槛房都需要注意什么？
下面，津东方JDF（微信公众号：津东方；网址：www.luozaitianjin.com）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解一下吧。
一.门槛房不是越便宜越好
很多人觉得房子我也不住，我就是为了上学转学，或者我就是为了落个户口，买个便宜的房子就行，认为最便宜的那个房子就是门槛房了
其实门槛房≠最便宜的房子，原因如下：
第一，楼层问题
很多在售的房源里，顶楼都是最便宜的，有的顶楼还有装修，看上去都能直接拎包入住，那类似顶楼或者不带电梯的老破小的次顶层，这种便宜的房子能算门槛房吗？答案是不能，原因是老破小这类房子，顶楼也好，不带电梯的次顶层也好，楼层很高，这种房子如果不带那种特别好的学校，一般都很难卖，如果想卖出去这样的房子
要么价格降的很低，比正常楼层低很多，要么你就自己花钱再给房子重新装修，让房子看上去品相好一些，要么你就这两点同步进行。这样你的顶楼或者高楼层的房子才会有人去看，就这还得说是这样的房子所在区域是热门成交区域
为啥顶楼或者高楼层的那种便宜房子甚至是又便宜又精装的房子不能买？因为你买完这类房子，你是再给上一任房主去接盘，你得考虑后面谁再给你来接盘。你别觉得你买的便宜，以后你也能卖的便宜，顶楼的房子其实是游离于价格体系外的，很多人如果考虑顶楼，那恨不得是狠狠杀价，即使是热门成交区域的河西或者南开区，顶楼的房价在一年里也是时常有令人意想不到的低价成交出现，所以顶楼是不保值的。而且顶楼也不好卖，哪怕成交热度是今年的2-3月那波行情，最终剩下的很多房源也都是顶楼或者是高楼层。那种顶级火爆的市场下，顶楼房子都没成交，那平淡的市场又该如何？
第二，区域一定要选对
在天津高考没有三年学籍要求的那会儿，很多人落户天津买了大港，买了宝坻京津新城这种偏远区域，房子便宜，就为了落个户口。后来天津出了高中三年学籍以后，上面这类房子价格又下探一块儿，而且很难再卖出去。在这之后，很多为了来天津中考的家长，图便宜买了河东河北红桥很多特别便宜的老房子，也是就为了要一个市区户口。再到今年天津中考最晚也要一年学籍，才能保障体育分是完整的，一下子河东河北红桥这类特别便宜的房子又要陷入上面一样的危机中
拿上学转学在天津买房来举例，区域选择真的是非常重要的。其实目前天津买房首付最低两成，算上中介费和税费，手里面准备个20-25w的，就能考虑这种保值的河西或者南开的私产一居的
二.便宜的企业产和公产房能作为门槛房来买嘛？
很多朋友在网上搜房源看价格时会发现，很多特别便宜的房子，点进去一看，写着企业产或者公产房，这类房子如何作为门槛房去购买？
企业产一定要选择支持集体户购买，能落户的那种企业产，这样日后再卖，受众群体会更多。如果企业产也是同样的中间楼层，实际使用面积和私产一居也差不多，楼层也差不多，对应学校也差不多的情况下，如果价格能到私产一半甚至更低，企业产才能进入考虑范围，仅仅是进入考虑范围，因为企业产的房子确实不好卖。
公产房的话，买直管公产，可以买产权的那种，这类房子一般比同条件的私产要便宜，如果价差能拉开10w左右甚至以上，那就是可以考虑的，毕竟公产房需要全款一次性，而且买完你后期变私产还得花几万块买产权。
三.什么样的拆间可以作为门槛房来买？
拥有天津最牛学校区域的和平区的公产拆间可以选。公产房没有满两年没有大税这个说法，公产房的税费永远就是那2%，如果房子持有周期没那么久，且公产拆间是在价格底部的情况下，其实是可以买公产拆间的，比如当下的和平公产拆间就适合预算130w能全款的，想六升七回天津或者初中转学来天津的家长朋友们。
为啥河西的拆间，卖不出和平这种效果？
首先和平房源总量在那里摆着，正常的私产房，哪怕是老破小的顶楼，都能卖到230w～240w，还是对应的普小，同样的学校的拆间，125w～130w就能入手，入手门槛低，且同类拆间房源多，市场认可度高。
河西区的房源总量那就要多很多了，而且河西私产的门槛房并不高，好楼层私产一居门槛也就百万左右，首付20w出头就能入手。河西的拆间好点楼层的便宜的也得四五十万了，需要全款一次性，如果持有周期不长的情况下，肯定是私产更合适，而且河西拆间其实认可度远不如和平。
四.买门槛房，要考虑的一些情况总结
下面我给大家总结一下如果考虑买门槛房，需要注意考虑的一些条件和情况：
1.要选择流通性高的区域，这样你用完房子，别人也会来看这个区域
2.选择合适的楼层，尽量不选临街的，如果价格和装修同时参考，选价格低但是没装修的。
3.同一个大区域里选门槛房，选总价差不多，但是租金更高或者更好租的那种小区域里的房子
4.一定要考虑持有周期，如果贷款买，考虑持有周期的月供压力情况，如果房子不住，考虑是否能租，租金收益，还要考虑门槛房持有期间，实际住房的租房成本，这些都要精准计算
今天先聊到这里，更多精彩内容，我们下期再聊
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