在其它国家，房子是用来住的这大概不需要强调，不可否认房子也会有金融属性，但是都不会高于其最根本的居住属性。在中国，近两年随着房地产的不断发展，房价不断推高，买房躺着赚钱的事例越来越多，因而想乘房地产的快车大赚一笔的人不在少数，很多人甚至连实体生意都不做了，把钱拿来投资买房赚钱，说得好听是投资，实际上就是在投机取巧炒房，快进快出赚取高额差价。虽然他们没有犯罪，但是这种行为是扰乱市场的，是挤压刚需的切身利益的，无形中也是推高房价的罪魁祸首，是不道德的。他们早成了过街的老鼠，人人喊打。
亲戚买房创始人蔡照明说，“房子是用来住的”，是新逻辑的起点，要相信这句话的重量，相信这次变化是真的，不是闹着玩的。这句话会演变成一个个法规条文，把住房者和投资客硬生生地装到两个笼子里，把中国房地产也硬生生地划分为两个时代：之前是傻买时代，之后是会买时代。
世界上没有永远只涨不跌的房价，随着城市化进入攻坚阶段，楼市分化会越发明显，城市圈会最终形成，将吸附大量人流，人流哪里来？农村人口城市化已转化的差不多了，只能是三四线及以下城市，势必造成这些地方空虚，支撑房价的人口基础将会被吸干。此轮人才争抢潮便足以说明一切。
房地产未来充满变数，但“房子是用来住的”将成为楼市调控下不变的主题。至于房价，只要坚持调控不松，大多数城市会回归到健康合理的水平。事实上楼市最近释放的三个信号也显示，房价支撑不住下跌的局面已经形成。刚需买房好消息接踵而至。
新一轮调控来袭，三四线成重灾区，偏热地区房价下跌在即？
虽然很多人依然不改初心，坚持认为房地产大有发展，房价还会继续涨下去。但是现实已经给了他们沉重的一击，就在前天，易居最新报告指出，政策作用已经在楼市火热的三四线城市大显神威了，东部很多三四线城市在限购、限售的作用下开始大范围降温了，这个不仅仅是成交量上的，还有房价上的，可以说是大快人心；而一二线城市正如所说的，继续降温，而且这次的幅度较之前又加大了，可见政策的作用不仅没有减弱还在加大。
在业内人士看来，楼市调控进入深层次领域（三四线城市区县），对于一些补涨的城市，市场偏热政策便会有所变动，具有风向标意义。事实上，这也是笔者一直警惕在三四线城市买房投资者需要面对的现实，在经历了2017年一整年的普涨之后，楼市理应回归到平稳阶段，政策的制约作用是必不可少的。不排除接下来会有更多的城市相继进入到房地产调控阶段，三四线这个甜蜜的陷阱要被刺破了，缺乏人口和产业支撑的三四线楼市迎来下跌还会远吗？
相比房价上涨，为何开发商降价却那么欲降还羞？不那么大方呢？总结了一些原因，现在更细化一下。开发商为何不降价，原因总是有很多，说这么多，您认为哪个是最重要的呢？
1、房价稳定为主，国家从未说让房价大跌。
我们都知道，国家的调控目标是稳房价，防止房价大起大落，无论是大涨还是大跌，都不是国家希望看到的。于是有人就笃定国家没有希望房价下跌。认为，允许房价下跌是国家稳定房价的目标，但大跌是不允许的。更没有说过不允许房价下跌，涨那么多如果不下跌怎么可能回稳呢？
2、各地方不让降房价。
不管开发商愿不愿意降，他们总喜欢把责任推到地方，他们说不是我们不想降价，而是地方不允许。因为对房地产的依赖性是不容回避的现实问题。
3、仍然幻想调控会放松。
这个就不展开了，各地方时不时传出调控放松，这不是空穴来风，这是有放松调控的欲望和冲动的。所以，开发商都在希望调控会放松。
4、害怕老业主来闹事。
因为买了房的自然不希望看到房价下跌，开发商总是利用这个甚至导演各种大戏绕论购房者的视听。这也是阻碍房价下跌原因。
5、房价上涨惯了不习惯房价下跌。
房价上涨惯了，突然下降购房者还真受不了。
6、购房者买涨不买跌。
谁不知道购房者喜欢买涨不买跌？开发商抓住了这个心理，怎么能错过这么好的时机。
7、开发商抱怨地价太贵。
开发商总是说，地价不降，房价如何降？对此，经常说就不解释了。
8、降价会让人觉得产品不好。
开发商敢降价，购房者会认为要么市场不好了，要么房子品质不行。
户口和房产分离，买房不再是刚需，房价回归理性指日可待
房子是生活的必需品吗？不是，但教育是！举个简单的例子，你想让你的孩子享受和北京孩子一样的教育资源，解决途径只有买房这一条，因为只有你有了北京的房产才能落户，才能让你的孩子入学接受同等教育，否则只能在为外来人口子女特意建设的学校里接受教育。这就是现实，也是学区房的价格普遍高于其它房产的根本原因。在中国，教育资源的错配也是推高房价的罪魁祸首之一。
越来越多的城市已经在贯彻落实发改委“深化城市户籍改革，全面开放城市落户，符合条件者即可在所在城市落户”的政策。这意味着房产和户籍要彻底分离开了。有业内人士预测这一政策一旦全面实施，就意味着买房不再是很多家庭扎根城市的必要条件，可想而知将会有大量刚性需求的人数出现明显下降，这对于整个城市的房价是一次巨大的利空。
如今，市场推出多元化住房体系，资金足够的普通购房者可以购买普通商品房，实力稍差一些的刚需可以选择共有产权住房，也许市场现在还不能做到全面落实，但是，据相关统计，目前人均居住面积达到了40.8，这说明房子是不缺的，只是在少数人手里而已，自“房住不炒”进一步明确之后，在调控的不断深入下，这些房子也会迟早重新被逼入市场，并激活存量市场，刚需住房需求得以满足以及租赁市场的日益完善，高房价也就失去了意义。
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