首页 房产 “金九银十”,天津房产市场走势能否回暖?

“金九银十”,天津房产市场走势能否回暖?

不管愿不愿承认,这两年的“金九银十”成色是一年不如一年了

首先,“金九银十”这个词,原本是特指楼市在9-10月份的传统销售旺季,当然,这一概念逐渐泛化,跟消费扯得上边的基本都爱用一下。因为“十一”长假是看房佳期,也因为房企普遍选择这个时间点冲刺年关前的业绩,所以,金山银山般堆起来的销售额往往闪亮了整整两个月,颇符合“金秋”的意味。

也许是金银起到的某种心理暗示,总之,“金九银十”的楼市旺季一向是万众瞩目的。每年的“成色”也备受重视,从预热到推货到实际市场成交统计,都够地产人士忙好久。然而,这两年的严厉调控之下,楼市“金九银十”显得越发没落了

去年,“金九银十”的数据就不大好看。广州一手住宅市场供应大减,推货节奏受国庆出游影响,成交表现逊色。虽开盘和加推楼盘的个数较今年“五一”假期增加,但总体推货量收紧了两成,维持在2090套的低位。2017年的“十一”假期前后,广州11区总共有19个楼盘开盘加推,总推货量2090套,比2016年“十一”假期(5979套)大跌65%;黄金周广州一手住宅仅网签396套,这一数据惨淡也有不少楼盘选择在国庆前“抢跑”的原因。最终,广州的“银十”博了个“开局淡静”的结论。

今年的“银十”还差几天,但“金九”的成色已然掺杂了不少水分。虽然创下今年网签量的峰值,但剔除广州中心区的积压网签量和回迁房的因素,实际成交仍低于今年整体的月网签水平,这足以说明旺季不够旺。

为何会出现“金九银十”逐渐被淡化的现象?

除了调控政策的因素,存量房市场的特征也催生了这种现象的产生。

以广州为例,近年来,中心区宅地供应相当有限,市区更是买少见少,今年市区网签量也是主要来源于积压网签的处理,实际在售的一手楼盘本就不多。

正常情况下,同区域的一手房价格要普遍比二手价格贵20%-30%,当前由于一手房市场限价政策,以及随着二手市场趋热,部分区域一二手价格差异明显缩小,甚至出现“一二手倒挂”现象。近年来中心城区比近郊、外围区域土地出让宗数显少,市场成交以二手为主,进入存量房时代时间更久、更成熟,因此受传统“金九银十”旺季影响较小。

值得注意的是,去年“金九银十”呼声较高而实际操作不多的“以价换量”,今年终于被房企做到了实处。“金九”期间,广州部分楼盘以“打折”行降价之实,虽然特价单位数量有限,但“小幅让利”还是成功引发了一波关注,只是这一措施对成交量带来的影响暂时还未能反映到数据中。这也从侧面说明,房企还是非常重视“金九银十”的旺季销售,毕竟年关之前的业绩都指着这个节点定下主基调。

如果您在落户中遇到任何问题,欢迎随时咨询“落在天津 ”,免费为您定制专业的落户指导

电话:18522005300,微信:luozaitianjin, QQ:169494291

【天津户口】

1. 【头条】具有超高性价比的“天津户口”,你值得拥有!

2.  我在北京工作,能落户天津吗?如何才能落户天津?

3. 除了北京上海,全国最牛的学区房在哪个城市?居然是它!

4. 天津有一种“突出贡献户口”,落户零门槛!

5. 2017年天津市常住人口减少5万人,人才引进更需加大力度!

【人才引进系列文章】

1. 个人如何办理天津人才引进,“落在天津 ”来教你!

2. 天津人才引进落户中常见问题汇总

3. 天津人才引进之一:【应届毕业生】落户天津办理指南(2018更新版)

4. 天津人才引进之二:【本科学历】落户天津指南(2018更新版)

5. 天津人才引进之三:【研究生】落户天津指南(2018更新版)

6. 天津人才引进之四:【天津大专】落户天津指南(2018更新版)

7. 天津人才引进之五:【高级职称】落户天津指南(2018更新版)

8. 天津人才引进之六:【留学海归】落户天津指南(2018更新版)

9. 天津人才引进之七:【短缺专业大专生】落户天津指南(2018更新版)

10. 天津人才引进之八:【博士后】落户天津指南(2018更新版)

11. 天津人才引进之九:【天津生源】落户天津指南(2018更新版)

12. 天津人才引进之十:【人才绿卡】落户天津指南(2018更新版)

13. 天津人才引进政策最新解读,如何办理人才引进!

【积分落户系列文章】

1. 【独家解读】2018年积分落户细则,变化之大,让很多人一整年的努力都白费了!

2. 【积分落户】天津积分落户分值表(2018更新版)

3. 【积分落户】各部门所需材料清单

4. 【积分落户】天津积分落户紧缺职业(工种)目录(2018版)

5. 【积分落户】系列之一:如何向社保局提交资料!

6. 【积分落户】系列之二:如何向”公安局”提交资料!

7. 【积分落户】系列之三:如何向”民政局”提交资料!

8. 【积分落户】系列之四:如何向”人民银行”提交资料!

9. 【积分落户】系列之五:如何向”地税局”提交资料!

10.【积分落户】系列之六:如何向”公积金中心”提交资料!

11.【积分落户】系列之七:如何向”国土房管局”提交资料!

12.【积分落户】系列之八:如何向”市教委”提交资料!(学历认证)

13.【积分落户】系列之九:如何向”市卫计委”提交资料!

14. 【积分落户】系列之十:如何向”市知识产权局”提交资料!

免责声明:文章内容来自网络,仅供学习交流,不代表津东方立场!本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、明示、暗示和承诺,本文仅供读者参考!津东方尊重原作者的辛勤劳动并致力于保护原著版权以及相关的知识产权,所转载的文章,其版权归原作者所有。如本文内容影响到您的合法权益(内容、图片等),请添加客服微信联系我们,我们将第一时间回复处理。如需转载本文,请在显著位置注明出处(津东方网站,以及文章链接): https://www.luozaitianjin.com/fang/4481.html
上一篇
下一篇

为您推荐

联系我们

联系我们

18522005300

在线咨询: QQ交谈

邮箱: 18302278523@qq.com

工作时间:周一至周五,8:00-18:00,节假日休息
关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
返回顶部
error: