预判！正在转向的天津楼市，下半年是什么行情？

2021年，天津楼市，翻新了！

用了一个标准的叹号，是因为，今年楼市有了完全不同的面貌和趋势。

站在年中，看年初。

今年1月9日，在天津365淘房第四季年终盛典上，平台总监徐志平已做出精准预判。

到目前为止，所有预判，与楼市脚步完全吻合。

❶ 尖阳春

年初已明确，今年一定会有小阳春。

事实也如此，春节后第一个周末，小阳春启动，各售楼处到访量激增。

红盘效应明显，出现虹吸，比如保利和光尘樾、天津瑞府……

热点楼盘价格开始上调。

宾水西、海教园、新梅江等，价格均触底反弹。

二手房成交量没有缓冲，春节后周末直冲200多套，一直保持到现在。

❷ 锅形底（平底锅）

徐主编判定，天津楼市，从去年年底就进入了“锅形底”。

大家能发现，上半年新房没有价格战，大部分都度过了最低点。

甚至统计局数据显示，天津新房已经“五连涨”，坐实触底反弹。

不少热盘价格已“走到锅底边缘”，有向上冲的苗头。

❸ 七三开

时至年中，每年6月都是价格战最凶的时间点之一。

“买房等年中、年底”，今年或许“不起作用”。

年初时已说过，基于当下地价和房价，今年70%的房子都不具备价格下降的空间。

不难发现，目前给出的优惠，更多是“常规价”，市场未见惊爆价。

❹ 城市轮动

新一轮楼市周期已经开始。

去年年底，我们分析过外围城市巨变的行情。

深圳、上海、北京已相继涨完，于是蔓延到强二线城市，杭州、成都、西安起势。

连三四线城市都能被轮动到，天津也不会缺席。

今年苗头已出现。

天津人口未大规模新增，但房价开始反弹，为什么？

有一部分原因，就是城市轮动。

尊重客观规律。

❺ 改善先起势

年初徐主编下过结论：

如果今年天津房价上涨，一定先从改善盘开始。

因为这一轮全国行情，并不是需求带动的，更多是输入性通胀造成的。

通胀最先触动改善人群，改善盘先行。

再加上天津刚需盘供应量大，短期内不具备涨价动力。

所以上半年楼市分化严重。

河西、西青大热，分别是改善和刚改的领头羊。

年初预测的这五大趋势，目前已逐一兑现。

但这并不是全部。

上半年，天津楼市又有了一些新变化。

土地两集中政策突发，首次出让，出现意想不到的溢价率和热度。

这对下半年楼市的“量与价”会产生什么影响？

住宅建筑规范突破，从未有过的新产品终于露面。

最关键的，买房人愿意为好产品付出溢价。

天津楼市的产品，是不是要“改朝换代”？

新房涨，二手房却一直跌，神奇的冰火两重天，这是为什么？

所有的“突发变化”，将如何“操控”天津楼市？

是时候站在年中，预判下半年以及明年的楼市行情了。

马上，天津将迎来全国瞩目的“大事件”——国家会展中心（天津）首展。

这是一场值得全天津人民关注和自豪的展会。

规格之高，前所未有。

国家会展中心的建设，不仅是天津的城市名片，同时也带动了区域发展。

比如国展西板块，随着首展到来，热度更胜以往，关注度更高。

5月新房成交量比4月增长33%。

首次土地两集中出让，中铁建设以楼面价约1.27万/平米，溢价19%摘得国展西一宗地块。

致使国展西楼面价上涨，对板块热度再次刺激。

6月底，第二次土地两集中，国展西A6地块将挂牌。

除了土地市场外，国展西的新房也持续有动作。

美的云熙府、中铁建花语天著、大华国展公园世家，3盘在售。

马上第4个新盘——中建展望将首开，6月20日实景示范区已经亮相。

中建展望实景示范区

中建展望与板块内其它盘有两大不同之处。

第一，全部是改善的配置。

规划7-11层的洋房，没有高层、入户大堂的门头用了石材和铝板。

部分房源精装交付，配备了中央空调和新风系统。

第二，敢于提前实景呈现。

对买房人来说，这是好现象。

中建展望开盘前，实景示范区、MVP街角公园，包括主入口大门等，都将呈现。

实体样精装板间、实体清水样板间，也将陆续亮相。

整个国展西板块，正在不停的大规模建设。

能建设才能发展，板块兑现力比较在线。

一	二	三	四	五	六	日
						1
2	3	4	5	6	7	8
9	10	11	12	13	14	15
16	17	18	19	20	21	22
23	24	25	26	27	28	29
30	31

扫一扫打开手机网站

微信扫一扫关注我们

预判！正在转向的天津楼市，下半年是什么行情？

联系我们

微信扫一扫关注我们

为您推荐

如果认投了来HP

30万，落户天津中环线，还是精装修的房子

2024河西区小学通知来了【二手房签章时间截止在5月24号】

天津最好的学区房在哪里？

和平区以及紧邻的部分南开、河西，才有可能原拆原建

提醒大家避坑这中介【带证据截图】

联系我们

微信扫一扫关注我们