天津买房预算40多万首付如何选？可以看看这些板块
下面，津东方（微信公众号：津东方）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解以下吧。
一个是东丽区的金钟板块，一个是北辰的宜兴埠板块，主要是未来城这一个单品。预算高一些可以看看南站。
这几个板块对于首套贷款的年轻人比较合适，总房款130–160万就能安居环城。
首先说说金钟板块优点：
（1）距离市区近，有地铁（6号线、10号线）
（2）价格不贵，基本在140万以内，符合地段价值。
（3）板块内底商类的配套充足，有人气，同时也引进了学校
再点评下板块内的三个楼盘：中交雅郡城东春晓、金隅金玉府、中建锦绣当红，以及另一个很容易一起对比的北辰区的远洋未来城。
1、中交雅郡城东春晓
中交雅郡城东春晓和金隅金玉府仅一条马路之隔，所以双方可以共用配套。
位置：环内-北辰区宜兴埠地铁站北侧
交通：地铁3号线（已开通）、5号线(已开通)；张兴庄站、宜兴埠站、天士力站
主力户型:88/105
梯户：2梯4户
楼层：27层/21层/7层
交房时间：2022年11月（3.4期）
交房时间：2023年5月（5期）出房率69%
交房标准：毛坯（含地暖,门窗）
绿化率：40%
容积率：1.73
物业费：2.98月/元
商业：规划80万平米商业，紧邻首开地块，生活购物一站式体验。
教育：8.5万平米教育规划，幼儿园、小学、中学
核心卖点
双地铁环绕
双地铁轨道交通。3号线贯穿社区，设立个3站点。5号线宜兴埠北站，四站通达全城
2️⃣教育配套：
现有普育学校基础上，再规划8.5万平米教育配套，幼教、小学、中学一贯制教育。
3️⃣🦋高品质商业🦋：
规划80万平米商业，紧邻首开地块，生活购物一站式体验(规模=大悦城+银河广场+海信广场)。
4️⃣️新中环内️：
天津首例立体交通，都市4.0️高品质智慧社区
数据说话，中交雅郡城东春晓是东丽区仅有的走量项目。5月份成交206套、18652平米，傲占东丽区榜首。
这个项目备受青睐，原因是价格合适、有配套，有学校（逸阳文思），临地铁，同时距离市区较近，自持物业。
高层最小户型85平米两居，户型中规中矩吧，标准的H户型，客厅连接阳台，主次卧分区。
项目去年4个月售罄了一期854套房子，今年4月份又加推了二期产品，但房源量并不多，想买这里的购房者要随时关注库存。
※上车门槛是136万，预计2023年8月交房。
2、中建锦绣当红
同在金钟街板块的中建锦绣当红，表现也不错，5月成交5075平米，位居东丽区排行榜第4名。
环内河景洋房双地铁✝ 4公园✝ 8教【项目名称】中建锦绣当红
【楼处位置】东丽区思源东路与城厢路交口
【项目位置】东丽区金钟街板块，距现外环100米
【开发商】 中建八局
【物业服务】中建自持物业，楼栋专属管家服务、24小时热线响应
【物业费】2.85元
【容积率】1.6 低密洋房
【均价】17000-18000左右
【交房时间】：2022年底
【 总户数】474户
【产品】6-11层到顶，一梯两户的纯洋房社区
【 面积】：80㎡通透两居； 90㎡功能三居、️110㎡全明观景三居；135㎡四室同堂居室
【 梯户比】1梯2户电梯洋房
【产权】70年住宅
【 地铁】 6号线徐庄子站、在建10号线
【 公交 】870、702、379
【🎠 公园】内部设置2个绿地公园，紧邻新开河绿道公园，坐拥北辰郊野公园
【 配套】自持2.7万㎡商业，紧邻商业主轴；24班制的公立小学，与住宅同期交付
【🛤 绿化率】40%；中央大景观+夜光跑道+“星际”主题全龄儿童乐园+邻里共享园区
【 车位】：全地下停车，地上人车分流，地下地上双精装大堂；1：1.1车位比
【 🌉 交通路网】：金钟河大街两大快速路形成的交通路网，紧邻外环线，直通金钟河大街，20分钟驾车可达城市重要商圈及交通枢纽
中建锦绣丽城当红区域
不过中建锦绣丽城在轨交上不占优势，项目距离地铁站大概1.4公里，不能算作邻铁盘了，同样周边生活配套也少。
不过项目产品还是可圈可点的，基本上是洋房（6-9层）和小高（11层），一期所剩不多，二期在售80、90平米户型。
※上车门槛是131万，预计2022年交房。
该项目最小户型为80平米，进门玄关有收纳功能，客厅4米宽度，卫生间也能做到干湿分离，U型厨房面积更大一些。但是厨房不邻餐厅，动线较长。
3、金隅金玉府
金隅金玉府是准现房的状态，开盘即快交房。
因为这块地原本是给河东区做的定向安置房，后来金隅买下来，一直在做土地性质的转化，目前转化完毕，都是70年产权的商品住宅，同时房子也盖得差不多了，预计2021年年底交付。
对业主来说是一件好事儿，买不到半年就可以交房入住。
这个小区位置是在新环内，地铁6号线两个站点之间，金钟街和大毕庄站，从西门到达金钟街700米距离，从东门达到大毕庄站是300米的距离。
不过，该项目的户型就相当一般了，比较老旧，餐厅与厨房并不相连，进门玄关和卫生间过道也有些浪费。
4、未来城
最后再来说说总价门槛差不多的未来城。
未来城已在2019年、2020年连续两年夺得全市销冠。
位置：环内-北辰区宜兴埠地铁站北侧
🚝交通：地铁3号线（已开通）、5号线(已开通)；张兴庄站、宜兴埠站、天士力站
主力户型:88/105
梯户：2梯4户
楼层：27层/21层/7层
🏘交房时间：2022年11月（3.4期）
交房时间：2023年5月（5期）出房率69%
🏗交房标准：毛坯（含地暖,门窗）
🌲绿化率：40%
🏙容积率：1.73
🏤物业费：2.98月/元
商业：规划80万平米商业，紧邻首开地块，生活购物一站式体验。
教育：8.5万平米教育规划，幼儿园、小学、中学
核心卖点
1️⃣🚝双地铁环绕🚝：
双地铁轨道交通。3号线贯穿社区，设立个3站点。5号线宜兴埠北站，四站通达全城
2️⃣教育配套：
现有普育学校基础上，再规划8.5万平米教育配套，幼教、小学、中学一贯制教育。
3️⃣🦋高品质商业🦋：
规划80万平米商业，紧邻首开地块，生活购物一站式体验(规模=大悦城+银河广场+海信广场)。
4️⃣️新中环内️：
天津首例立体交通，都市4.0️高品质智慧社区
其所在的宜兴埠板块，在外环线以内，通行地铁3、5号线，有4个地铁站，这样的配置在环城范围之内，确实不太好找。
同时板块内还配有普育学校，同时引进了十一学校，以及80万方自身配套。
项目新加推了6期产品——万玥书院，80、82平两居室，单价20500元/平。
※上车门槛是145万，6期预计2024年5月交房。
未来城户型没有太多亮点。两个户型开间都不大，仅为3.4米，但卧室比较方正。
【金融街南站金悦府】
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最新加推️15号楼18层到顶 5.22正式加推
南站芯封面 城市理想住区8号楼15到顶113平两梯两户 楼王 9号楼18到顶 81平 97平两梯四户
【项目位置】位于西青区天津南站科技商务区柳静路与丰泽道交口
【产品价格】均价18500左右
81㎡ 价格区间150万-159万
97㎡价格区间181万-199万
【总建面】9.11万㎡
【交房时间】2022年9月
【绿地率】45%
【容积率】2.0
【出房率】75%左右
【供暖情况】集中供暖
【水电情况】民水民电
【总户数】996套
【产权】70年
【车位比】1:1.1
【物业类型】小高层
【产品情况】15-18层
【户型面积】建筑面积约81-113㎡两室两厅一卫、三室两厅两卫
【内部配套】全龄儿童乐园、轻氧健身花园、星光跑道(健身康体)、拾光漫步走道、林下休闲空间、景观会客厅、睦邻花园
招商1872:唯一有标准两室社区，开盘均价1万9
总价170万起
中交越公馆：直接入住的现房 均价1万9
别墅355万起
融侨阳光城皓月：改善型别墅社区，均价两万
总价300万起
融侨方圆：同为改善型，均价2万
面积144平米—157平米 总价300万起
中骏雍景府；别墅区， 单价28000，现房380万起
高层单价19000元，总价179万起。
5、总结
（1）、同样的价位，例如145万，在未来城能买到82平，但放在东丽金钟板块，可以买到90平，居住体验感更好一些。
但未来城更具“长远性”，跟它的案名一样，未来真是一座城：原有生活配套丰富，同时有学校（普育学校，十一学校），此外项目还包含80万平米商业，社区之内，能解决生活中的各种问题。
（2）、东丽区的三个楼盘，首选城东春晓，离地铁近，同时价格适中。
其次是锦绣当红，楼层低出房率高，但是坐地铁出行的话需要骑车接驳。
最后，可以看看金玉府，优势是准现房的状态，不想等或者是害怕等的购房者，可以作为优选。
