各种唱衰满天飞
前不久还有传言天津要开放限购政策
但是官方已经辟谣了
天津楼市官宣定调：不会取消或放开限购
至少5年内不会改变！
现在的房子是
没买房的盼着降价
买了房的想着能再涨涨升值
好像永远都没有能够两全其美的法子
天津某楼盘降价促销被叫停
一到年底，不少房地产商需要回笼资金，这时候就有一大批特价促销房出现了，不少人就等着这时候抄底买房。
但是，最近以特价买了这个楼盘的业主，实打实的空欢喜一场了。
天津宝坻某楼盘的房价直接降了4000元，房子的均价在8500元左右，一天就卖空了两栋楼。这边熬夜抢到房子的业主还没来得及高兴，那边原业主就集体到售楼处讨说法了，最后该项目的促销活动被住建委紧急叫停，封上了售楼处，要求停业整顿。开发商在业主和监管部门的双重压力下，最终决定给抢到特价房的业主退款，并且补偿一倍的定金。尽管拿到了定金一倍的补偿，但是和特价房比起来，还是觉得亏了。强制退款也引起了新业主的不满，据说已经有部分业主准备起诉了，同时掀起了一波关于“开发商到底该不该降价”的讨论。有的网友认为“开发商降不降价，是自己的事儿，原业主没有权利干涉”、“房子涨价的时候，也没有业主去开发商那里补差价”。有的网友却觉得“如果开发商用低于备案价格售卖，会严重的扰乱市场秩序”、“一味地降价，损害了已经购买房产的业主利益”。楼盘跳崖式降价也不是天津独一家，前不久，青岛的某个楼盘同样因为降价，引得已经购房的业主到售楼处维权，但是最后开发商只给出了一份“声明”称降价的房子是“工抵房”。还没交房就相当于损失几十万的业主心里也明白，白纸黑字签了合同，根本不可能给退差价，只剩一丝希冀和满心无奈。从限涨到限跌的天津楼市
在2016年，全国各地房价暴涨，彼时天津作为“准一线城市”自然也不落后，经济迅速发展、房价上涨、大量人口流入……天津房价月度环比涨幅就突破了2个百分点，到当年9月，月环比涨幅已高达4.2%，一切看起来都十分美好。直到2017年天津正式开始调控，这一年除了限购令，还有影响深远的“三价联控”。此后至2018年，市场急转直下，2018 年2月成交量下挫50%，4月同比下滑近30%，2019年春节后，天津房价企稳，保持在2.1万元/㎡至2.2万元/㎡之间。到了今年，房子打折“甩卖”的开发商，又被紧急叫停整改，也许天津正在尝试用当年限涨的手段来限制房价下跌。但是从安居客提供的数据来看，现在天津房价仍然呈现下跌的趋势，过去一些不愿意降价卖的主城区新房，现在也开始了降价卖的节奏。11月9日，天津市住房和城乡建设委员会官方网站又释放了27个住宅项目的销售许可。其中环城四区项目最多，共14个楼盘新获批销许，远郊区9个，值得一提的是，市区本次居然一口气出现了4个楼盘。看来天津的房价虽然略有下降，但是也没有大家想象的那么低迷。其实买房以后，不管是刚需还是投资，都不希望自己的小区房价大跌，毕竟每跌一分，损失的都是自己的血汗钱，光想想就肉疼。不过房价是开发商定的，业主很难控制，但是总有人有新思路，深圳某小区的业主就成立了【房价不跌小分队】。为了保证小区的学位价值，开启了全小区“鸡娃时代”，还进行了非常严密的分工：学历高的家长负责给孩子补课，学历低的家长负责在小区里巡查。碰上在外面玩的孩子，就把他赶回家学习，甚至还要问一句“不好好学习，房价跌了你家负责吗？”虽然孩子可怜了点，但是通过这种方式把普通房考成学区房也不是不可能，毕竟有北京西二旗回龙观的成功案例摆在那里。按照这个思路，低价买的房还真可能靠孩子的学习升值，2020年就剩不到一个月了，不少人会选择在这个时候出手买房。
目前天津库存可售面积2142.5万平米，去化周期18.31个月，二手房待售量也超14万套。
▲图源：@天津微博房产
从11月70个大中城市住宅数据来看，天津一手房的价格还有略微上浮，而二手房的价格开始出现松动了。
