最近，“十年对比挑战”火了。
上到巨星大咖，下到普通老百姓，纷纷亮出岁月杀猪刀，大胆晒出十年对比照片。仅微博话题阅读量就超50亿，讨论量353万。
在这波大型“回忆杀”现场，有晒容颜的，也有晒成长的，还有晒生活、晒爱心、晒生态的……
今天，津东方“海河英才（微信公众号：海河英才落在天津）”小编也来凑个热闹，晒一晒天津房价十年变化。
01
和平区
▲2009年和平区部分楼盘截图
老大哥，果然是老大哥，在别人还在喝汤的时候，他已经吃上肉了。
2009年，犀地均价14000，诚基中心11000，同方瞰和平12000，吉利经典15700起……一水的万元+，君隆广场和天津中心售价更高，一个25000-28000，一个26900。
时光流转，十年后的和平早已被镀了好几层金，住宅的价格也跟着翻了好几个跟头。
犀地、吉利花园、同方花园、云台花园哪个低于5万？！津东方连诚基中心也卖到了3、4万！
新房价格也在跳蹦极，十年前万元出头，十年后5万5已是最低门槛。
和平翰林公馆均价60000，阅和平均价55000，和平印均价65000，四季汇88000起……
当然，有人做梦都能笑醒，也有人哭晕在了厕所。
十年前，和平区不仅房源比现在多，更有趣的是，公寓卖的可比住宅贵多了。
然而，十年后的今天，公寓的地位直线下降，已经变得不受待见了。
当年卖25000-28000的君隆广场，现在二手房卖3万4，才涨了两三成。这还不是最惨的，最惨的是天津中心。
当年天津中心骨子里都透着一股子贵气，而如今小区二手房成交价才1万2、3！腰斩呐！有木有？买这个小区的人肯定悔得肠子都青了。津东方
02
河西区
▲2009年河西区部分楼盘截图
2009年，梅江富人区已经形成，在这一概念的拉动下，置业大梅江成了上佳之选。
华夏津典、弘泽印象、世纪梧桐公寓等都是当时的热销盘，房价在1万1、2左右。
同时，正当红的板块还有广东路板块、友谊路乐园板块等，价格统统破万，尤其天津公馆、迎宾国际公寓更是撑起了河西房价的津东方“海河英才（微信公众号：海河英才落在天津）”天花板。
如今呢？河西区基本上都是4万+，中海寰宇天下42000-50000元/平米，天物郁江溪岸43500元/平米……新梅江锦秀里堪称砸盘侠，均价37400元/平米。
当年入手的房子如今也已是身价大涨，荣华大厦46044元/平米，花园伍座轩40510元/平米，华夏津典川水园40307元/平米……
三十年河东，三十年河西，房价已经不是10年前的房价了。
03
南开区
▲2009年南开区部分楼盘截图
南开区“站队”分明，老城厢与水上奥体双翼齐飞。
老城厢产品比较丰富，价格在10000-12500不等，如今二手房均价4万左右；
水上奥体板块价格较之老城厢不是那么齐整，有9000多的，比如红客帝国、中海御湖翰苑、阳光100；也有万元出头的，比如时代奥城、方正山海关；更有甚者，房价高达2万，即奥维拉美墅，区域唯一的珍稀联排别墅群。
如今十年时间过去了，南开区多了很多title，最雷鸣贯耳的是地王窝。
南开1911、崇德园、天房天拖以及即将入市的金地阅千峯、正荣制本厂地块、天房迎水地块、保利迎水道地块等都是津东方“海河英才（微信公众号：海河英才落在天津）”名震四方的地王。
金地阅千峯更堪称地王之王，至今无人超越，单地价就超5万6。
有如此多地王坐镇捧火，房价自然不可同日而语。南开1911 均价41300元/平米，天房天拖50000元/平米……
连50年产权的居住型公寓都4万大好几。中交海河公馆1月27日首开，单价48000元/平米起。
04
河东区
▲2009年河东区部分楼盘截图
常言道，靠山吃山，靠河吃河。河东区房价最大的助推器就是海河。
无海河，不天津。天津人对海河的情结根深蒂固，只是在2009年时海河的价值并未得到认可。
那时的开发商喜欢屯兵中山门和卫国道两大板块。但价格并不出挑，大多在八九千左右。
谁成想，多年后的河东区也能推开顶豪这扇门，并诞生了天津首个均价十万的项目。
站在2019年放眼看，海河沿线的房子价格已逆天，大多40000-60000左右。
中海城市津东方广场高层46000-47000，海河金茂府高层46000-53000、洋房60000，天津雅颂居高层53000-57000……
当然没有海河概念加持的项目房价还是很亲民，比如路劲太阳城均价28500，天房万欣城33000-37000。
给大家一个更为直观的对比，2009年红城一期9800、二期7500，如今红城2栋在售，高层35000、洋房 40000。
05
河北区
▲2009年河北区部分楼盘截图
河北区房价启动有点晚。
在别的区火力全开的时候，他还在闷不做声，很是低调。但孰不知，这是一个闷声发大财的主儿。
十年前，总价40万左右就能入住河北区，便宜的还有5800元/平米的房子；而现在呢，这点钱都不够付首付的。
现在3万3是河北区一般房价水准，最便宜的新房当属津东方“海河英才（微信公众号：海河英才落在天津）”天房北宁公元，单价28000起，算下来一套71平小户型也得200来万。
更别说海河边上的楼盘了，首创天阅海河毛坯39000，精装42000-43000，旺海公府洋房均价47000-50000……
不过，整体来看，河北区量大价低，算是市内六区高性价之选了。
06
红桥区
▲2009年红桥区部分楼盘截图
2009年时，泰达城板块是红桥区的集中供给地，比如万通上游国际、瞰海，都是当年的红盘，年成交都在千套左右。
当年万通上游国际均价10000，如今二手房破3万；当年瞰海均价9500，如今瞰海品筑卖到了2万7。
新房也不再是当年的价位，朝阳领御35000起，公元大观均价40000，北岸中心均价35000，惠灵顿国际社区均价45000-46000……
蓦然回首，红桥房价已悄然涨高高！
07
西青区
▲2009年西青区部分楼盘截图
十年前，西青区“环城一哥”的价格优势还不是那么明显。
那时候，西青区四五千的房子遍地，总价30多万就能轻轻松松上车。
比如芒果郡高层4390起、洋房5500，燕居花庭津东方均价5000，大地12城高层5200、洋房6000，社会山洋房5000……
而十年后的今天，万科东第35000，融侨观澜34000，翡翠嘉和高层26000起、洋房31500，万科翡翠大道高层28500、洋房33000……
小小夸张一下，这几乎是多了一个0啊。
话说，富力津门湖真是好大一个盘，卖了十年都没有卖完呐，不过房价就另当别论了。
当年均价9000-11000，如今高层30000-35000、洋房40000-45000、独栋70000-90000。
前两年中粮收购的大地12城也快要入市了。案名为中北祥云，预计2019年5月亮相，洋房放风价3万/平米。
虽说十年前买环城几乎是一种赌博，但事实证明，下注西青的都是赢家。
08
津南区
▲2009年津南区部分楼盘截图
相比西青的在后面加0，津南区顶多是加了个前缀。
翻看十年前的楼盘价格，你会发现津南区并不是最低的，单价大多在五六千，同时也不乏总价500万以上的房子。
但是，十年后，津南区却成了刚需的最爱之一，大多是1字头，更为难得的是，还有万元以下的房子。
比如星耀五洲9500、大唐盛世9000、中海国际公园城8600起。
这也是市区+环城，唯二有万元以下房子的区了。
现在津南也要通地铁了，估计洼地的宝座不会坐太久了。
09
东丽区
▲2009年东丽区部分楼盘截图
另一个有万元以下房子的区就是东丽。
东丽区好似一个扶不起的阿斗，永远都不缺概念，但总是感觉差点事。相比来看，他的步伐走得很稳当。
2009年时已经靠着新世嘉大厦、矽谷港湾、夏阳溪韵风景湾捅开了10000元的天花板。如今仍有不少项目徘徊在万元上下。
再直观一些：2009年东丽湖万科城洋房5000-6000，别墅10000-11000；2019年东丽湖万科城小镇里均价10500-12000元/平米。
不知当年买了房的朋友，现在作何感想呢？
10
北辰区
▲2009年北辰区部分楼盘截图
北辰区可了不得，涨势喜人。
2009年时，柴楼新庄园、阳光卡蒂尔均价5000元/平米，一个独单总价三四十万，三室的也才五六十万。现在这两个小区二手房都已飙到了1万6左右。
当年瑞景板块7000起，如今板块内新房2万1-2万5，二手房也大多2万+，珑著2万2，奥林匹克花园玉兰苑2万3，星河时代2万4……
铁东北路板块当年新房6800，现在新房20000-24000……
昔日平起平坐的津南、东丽，今日早已被北辰区甩出了两三条街。
11
十年变迁
通过老照片追忆了下过去，下面咱再一起来看看真实成交价的十年变化。
由于刚迈入2019年暂时还没有2019年的数据，姑且对比津东方的是2008-2018这十年。
十年前和十年后，真真不是一个量级。市内六区+环城四区，涨幅全部超过了120%。
河东区涨幅最高，2018年比2008年上涨了314%。其次为红桥、河北，涨幅分别为290%、284%。
这应了那句话：起点越低，跳得越高！
需要说明一下，一直跳涨的南开区之所以在2018年掉头直下，是由于小产权转正的王顶堤故里拉低了全区整体水平。
环城四区中，西青区、北辰区十年涨幅均超200%，其中西青区以240%的涨幅领跑。
那么，全市差价多少呢？
2008年天津全市成交均价6928元/平米；十年后的2018年，天津全市成交均价为15662元/平米，上涨了126%。
这是什么概念？举个简单的例子：
2008年，一套100平米的房子总房款69万；
2018年，同样100平米的房子总房款却要157万了。
12
结语
以上对比也道出了一个真理：房价，永远是昨天的最便宜。
曾经有个便宜的房子摆在面前，你没有珍惜，等错过后才追悔莫及，人间最痛苦的事莫过于此。
可能很多人会说，假如时光倒流十年，我肯定会囤一大波房子。
但事实是，时光无法倒流，即使你有这个机会，回到当年的你也未必有买房的勇气。
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5. 2017年天津市常住人口减少5万人，人才引进更需加大力度！
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