这些年，总有一些板块认为自己能跳出房价梯度，特立独行，可现实总是很骨感。11月21日，位于东丽区军粮城板块的实地蔷薇国际，推出工抵房特惠，外宣抄底价9200元/平米起！据销售介绍，特惠期间，实地蔷薇国际小高层均价9800元/平米，洋房均价10800元/平米。要知道，实地蔷薇国际没特惠之前，小高成交均价11000元/平米，洋房成交均价12000元/平米。这波优惠力度着实不小，每平米足足优惠了1000元！特惠效果确实不错，售楼处人气大有起色！而板块内的另一个新房项目——新城悦隽公元，小高层均价 11200元/平米；洋房均价12000元/平米。原因很简单，新城是板块首个入市的新房项目，抢先收割了地缘客户，项目去化速度比较快，目前仅剩140余套房源。军粮城位于市区与滨海新区的中间位置，距离两者均在20公里左右。2019年7月才开始有商品房，在售楼盘距离地铁9号线军粮城站约3公里，市区外溢占比偏少，表现出明显的“地缘市场”特点。当然，“地缘市场”容量是有限的，当地缘客户消化完之后，就需要与东部其他刚需板块展开竞争了！它能抢份额的只能是东丽湖板块。军粮城一个月能卖60-70套，而东丽湖一个月却能卖到200套。东丽湖板块目前高层1万出头，洋房1万2千多，例如，华侨城高层近期特惠价10600元/平米。所以，军粮城要想抢东丽湖的份额，价格只能比它更低！这就很正常了。葛沽板块仅有的楼盘——和泓葛沽湾首府，之前只是偶尔推出特惠房，而目前整体推出了特惠价，小高层均价10500元/平米， 洋房均价11500元/平米。项目在今年9、10月份的签约价格，也已经显现下调的迹象。签约均价由此前保持的12000元/平米以上，降到了11620元/平米。很明显，葛沽地缘客户已经不够了，和泓葛沽湾首府需要抢咸水沽，甚至是八里台的份额了。已经上演“扎心史”的大张庄板块，在绿地新里栖湖公馆入市的时候，大户型都卖到过12500元/平米的价格！然而，在绿地新里栖湖公馆收割完地缘客户之后，如今板块的小户型也没扛住万元大关，小高层77平米的小户型，甚至出现8800元/平米的价格！在一个区域市场，“吃到”的第一批购房者，肯定是地缘客户。面对有刚性需求的地缘客户，新房定价相对独立，不需要参考房价梯度！当地缘客户消化差不多之后，就需要靠市区外溢，与同层级的板块竞争就在所难免。这个时候，房价就必须回归全市的房价梯度了，概莫能外！ 免责声明：文章内容来自网络，仅供学习交流，不代表津东方立场！本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、明示、暗示和承诺，本文仅供读者参考！津东方尊重原作者的辛勤劳动并致力于保护原著版权以及相关的知识产权，所转载的文章，其版权归原作者所有。如本文内容影响到您的合法权益（内容、图片等），请添加客服微信联系我们，我们将第一时间回复处理。如需转载本文，请在显著位置注明出处（津东方网站，以及文章链接）：
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