俗话说“春江水暖,鸭先知”。武清就是一只“鸭子”。
这不,这两天,武清市场已经有点反应了。
有的售楼处和中介在说:像是过年。
不少中介表示新房成交量确实小幅上涨。
热门板块还是商务区、南湖,主力成交面积段在80-90平米两、三室。
黄庄个别项目认购量有所增长,主力面积段为140平米左右的多层。
商务区
中建·壹方九里上周六、日两天共成交60套,工作日成交量也将近20套。
但是,这个项目外地客户资质下不来,根本买不了,目前还是以消化本地客户为主。
新城悦隽央著,整个10月成交67套,最近有时一天也能卖个4、5套,小高层85平米,已经卖到就剩一楼。
这俩项目是10月份商务区成交套数前两名,一直卖的不错,意向客户不少。
南湖
梧桐大道作为一个扛起南湖三分之一的供应量、成交量的项目,也有了反应。
据中介介绍仅上周日一天,就认购了13套。
碧桂园云湖,上周日单日认购也有十几套。
而且这俩项目总价约100万/套起,是南湖目前的门槛价儿。
这俩项目也是10月份南湖成交套数前两名。
南湖主要以北漂为主,如果开闸放水,反应肯定快。
金科博翠湾上周末一天认购6、7套左右。之前,最多一周成交2、3套的水平。
今年黄庄的整体市场看上去一直低迷,热度基本被商务区、南湖赶超,价格从19000元/平米,降到了15000元/平米。
黄庄主要定位改善,但武清本地改善都去商务区了,黄庄被冷落了。不过板块内还是大户型卖的更好些。
目前新华联悦澜湾、泉上文华都是清盘在售;
世茂国风雅颂、隽悦府住宅主打120平米以下户型,140-150平米的不多;
御湖庄园名声比较差;
大户型住宅选择余地比较多的,就是金科博翠湾。
这么看下来,武清市场只是局部起势。
之前卖的好,现在卖的更好;之前卖不动的,现在还是卖不动。
武清大部分楼盘并没有开始“收客”,最近都是之前观望的人在出手。
政策更多的是引导预期,部分买房人担心之后会涨价,造成一波小热度。
现在只是开始,接下来热度会怎样还有待观察,我们会持续报道,敬请关注。
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