“北京炒房团”已盯上天津？天津房价是否会上涨？

江湖上有一个神秘的团体，既松散又紧密，既灵活多变又步调一致，既无形无踪又影响深远，这就是著名的“北京炒房团”。

他们散居在北京及其周边，平日里各安天命，一旦有了房源信息便蜂拥而上，果断入手再售出，一转手就是几十万，立刻脱贫致富，走上人生巅峰。

最近，有记者对这个神秘的团体进行了暗访，获取到了很多“内部机密”。

我们当然痛恨这样的炒房者，他们使我们本来就艰难的买房生涯雪上加霜。但不得不说，我们也对他们充满了好奇：他们究竟是怎么炒房的？又怎么钻了国家政策的空子呢？

这些问题，随着媒体的“深入虎穴”，渐渐有了些眉目。

这是个什么样的组织？如何组织起来的？

他们没有固定的组织，但有一个盘根错节又神通广大的 “朋友圈”，也就是他们的信息来源。这个圈子配置齐全，中介、顾问等应有尽有，当然大部分是个人炒房者。这样，炒房者能够获得一手的房源信息和比较准确的“炒房指南”，命中率就会比较高。

当然，这个圈子的准入标准也很高，必须由熟人介绍。“外人”是不受欢迎的。

究竟怎么操作？

众所周知，限购令规定，每个家庭能够拥有的住房数量是非常有限的。这就意味着，炒房者如果想要手持多套房产，就需要一些“非常手段”。

其实秘诀就一个字——钱。

所有购房需要的银行流水单据、婚姻状况证明、收入证明等，都可以由中介代理结构代办和伪造，做得比真的还真。不同的证明有不同的价格，明码标价。

有时，这些炒房者还要动用到家族的力量。不需要通过违法手段，仅仅通过离婚、过户给亲戚等“小窍门”，也能合法拥有更多房产。

就这样，这批有板有眼的炒房团，一旦闻风而动，就能买空整栋楼甚至整个楼盘，威力之大令人咋舌。

唐山：炒房团的“辉煌战绩”

为什么选择唐山？

炒房团对于楼市调控政策和房价是很敏感的。北京、天津都是最早实行限购的地区，严格的限购政策反而催发了周边房价的提升——哪里不限买哪里。

唐山距离北京的高铁车程在1小时30分钟左右，距离天津则只有40分钟左右。随着京津冀交通一体化的推进，它必然能够迎合更多来自京津地区买房者的需求，升值潜力巨大。

因此，部分“北京炒房团”成员看中了距离唐山站1公里的、以洋房和高层为主的某楼盘。2017年年初，该小区的房价在7000/㎡左右。炒房团来了一趟，房价就活活被炒成了9000/㎡。

其实，不仅是唐山，曹妃甸、廊坊、大厂等都是如此。

炒房者们说：“只要控制住房子，就相当于控制了房价”。此言非虚。房价的变化很大程度上来自购房者对房地产市场未来走势的预期，大家都希望自己的房子能升值，也希望自己买到的是最便宜的。“炒房团”就利用了这种心理，先声势浩大地购入，在真正的购房者误以为房价要涨时再抛售给他们。

下一站，天津

在被问及下一步将去哪里炒房时，有炒房者说：“天津”。

天津的限购政策十分严格，早在2017年4月，天津市人民政府就出台了《关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，对本地拥有多套房产的情况、外地人购房的情况做出了严格规定。此后，天津对于落户、购房的新政策也在不断收紧。

2018年5月，伴随着人才落户新政的实施，天津市房管局加大了购房资格核查工作的力度，同时加强市场监管、做好房地产调控、整顿和规范市场秩序。在这样的环境下，“炒房团”还能有可乘之机吗？

可惜有时候，真的是“道高一尺，魔高一丈”。

炒房者们认为，只要有需求，炒房就会有市场。他们依然长着一个灵敏的鼻子，可以嗅到市场最细微的动向。此外，落户政策居然也能给他们提供新的赚钱灵感——不是人才，可以包装成“人才”；对那些有钱买房却没学历落户的土豪，可以提供“买房子送学历管落户”一条龙服务，可以说把逆向思维运用到了极致。对于无所不能的炒房团来说，不但能炒来房子，还能炒来学历（据说学历也能卖几十万元），在他们的眼里，只有想不到的，没有做不到的事！

当然，对于“炒房”天津市也是明令禁止，在6月5号就出台了《天津市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，也将通过6大方面，坚决遏制“炒房”行为，加强购房人购房资格审查，对不符合调控政策规定的，不予办理相关购房手续，对擅自放松购房条件的，将严格进行追责问责。

或许，这些政策就像“五指山”，足以让炒房者的“下一站”之行没那么顺利。当然，现在说他们的末日到了，还为时过早。我们只能保守一点说，江湖中看似“野火烧不尽”的神秘炒房团，日子大概会越来越难过。