津南，即将迎来高光时刻！

每个人的高光时刻，就像是遗失在时间洪流里的珍珠，等着我们去一一拾起珍藏，也感谢这些珍珠，在黑暗的时刻，给予我们光明的力量。

津南区，处于天津“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”的总体发展战略主轴上，是承接中心城区城市功能和滨海新区产业功能的黄金走廊。

如今，天津国家会展中心如火如荼的建设，让市场重新聚焦津南区，我们也因此得以重新审视这个区域价值曾经被严重低估的区域。

津南区，即将迎来高光时刻！

01 | 壹

生而优越！国展赢在起跑线

2019年3月29日，国家会展中心（天津）项目动员会在国家会展中心项目现场指挥部举办，这标志着国家会展中心（天津）项目正式动工。该项目建成后展厅面积达55.8万平方米，将成为中国北方地区展览面积最大的会展中心。

要知道，国家会展中心（天津）项目是商务部和天津市政府的合作项目，是商务部继广州、上海后，在全国布局的第三个国家级现代化展馆。

该项目位于津南区海河中游南岸，东至规划国展路，南至天津大道，西至宁静高速公路，北至规划海河南道，规划占地面积134万平方米，计划总投资175亿元。国家会展中心建成后，其面积达到梅江会展中心一、二期的3倍以上。

这是商务部投资运营的三个国家级会展中心里规模最大的项目，是落实京津冀协同发展战略、服务京津冀地区甚至是东北和华北地区、满足京津冀地区会展需求的重要载体。

也就是说，现阶段来讲，天津国家会展中心的站位和价值是超越天津其他任何在建项目的：

1）商务部和天津市政府合作，意味着站位之高；

2）全国第三个，意味着期望之高；

3）总投资175亿元，意味着投入之高；

正是基于天津国家会展中心的高站位、高期望、高投入，落位于津南区的国展板块注定赢在起跑线。

更燃的是，明年天津国家会展中心6月将迎来首展。

而最先启动的，是国展西的土地市场，接连出让了几宗宅地，一时间，风头无两。

包括持续热销的美的云熙府，刚刚亮相的大华国展公园世家、中国铁建花语天著，以及还未入市的津城置地地块。

近日，我抽了一整天的时间实地走访了国展板块。

第一站，我选择了美的云熙府。作为国展板块首个入市新盘，总房款起步价165万/套，80%的客户来自市区外溢，距离地铁一号线洪泥河东站约300米，预计明年实现清盘。

随后，我在周边步行实探了一番。选择步行的原因很简单，国展大道尚未通车，除了步行，暂时没有其他选择。

从外观上看，洪泥河东地铁站已建成，但目前暂未投入使用。询问了工作人员了解到，地铁站内部尚在不断完善中，正式开通时间待定。

国展大道敞阔干净，目测已基本具备通车条件，两侧的绿化尚未完成，沿路苗木一旦补种，整体面貌将焕然一新。

有消息称，第六地块有望在年内挂牌。一个崭新的板块，城市的蓝图正待建设者们用心描绘。为了更好的了解国展板块的开发现状，我们风尘仆仆地赶往附近的大华国展公园世家、中国铁建花语天著项目所在地。

在地块现场，我们可以看到，大华国展公园世家、中国铁建花语天著的售楼处均在加紧建设中。

因为正式售楼处尚未正式建成，大华国展公园世家、中国铁建花语天著现阶段都是以城市展厅的形式亮相。两个全新盘的步调非常一致，户型面积段已释放，价格待定，有望年内入市。

不同于美的云熙府精装85平的最小户型，大华国展公园世家、中国铁建花语天著都是以毛坯70余平的户型起步，分别是78平、75平，最大限度地体现了对刚需客户的接纳和友好。

而在天津国家会展中心现场，我们可以看到，这一重点项目正在有条不紊地建设中。相关工作人员也向我们证实了，明年天津国家会展中心6月将迎来首展。

由于所在区域限飞120米，同行的小伙伴小心翼翼地拍下了极为珍贵的航拍照片。

随着大华国展公园世家、中国铁建花语天著两大全新盘的入市，想必国展板块会在美的云熙府打下的良好基础上，焕发新的板块活力。

02 | 贰

不止于此！整个津南都受益

我们可以预测，天津国家会展中心必将成为津南未来经济发展与城市建设的关键节点之一，也将极大地推动整个津南区房地产市场的发展。

事实上，2013年之后，津南区的建设重心就已经逐步转移到天津大道、津沽公路沿线。双港、辛庄、海教园、国展、地铁1号线东延线……大量的新盘开发，一系列重点建设项目的启动，无一不是聚集在这个方向。

而中心城区与咸水沽老城区之间曾经的空白区域，也随着国展板块的开发建设，逐渐被填满、进而连成一片。

人们在讨论到中心城市发展时，往往提到中心城市存在“虹吸效应”，即核心城市、中心城市、大城市、具有优势地位的城市，能够将周边城市、中小城市和小城镇的资源要素吸引过来。

其实，城市如此，板块亦然。

中心板块同样存在“虹吸效应”，即核心板块、中心板块、具有优势地位的板块，一样能够将周边板块的资源要素吸引过来。

对于虹吸效应过度的板块，一定会实施必要的功能疏解。降低核心板块功能的过度集中，促使具有优势地位的板块产生溢出效应，从而辐射带动周边发展。

而国展板块的崛起，我们也应该辩证地来看，总的来说，整个津南都将受益：

对海教园来说，是“危”“机”并存；

对咸水沽、双桥河、葛沽、八里台、北闸口、小站来说，是“一束光”；

对双港、辛庄来说，则无异于“如虎添翼”。

因为国展，天津将会建设得更好；

因为国展，津南楼市再焕发活力。

毫无疑问，国展板块，蓄势待发；津南楼市，也即将迎来属于它的高光时刻。

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