国庆节长假，我在天津走访了几个热门楼盘，结果发现……

过去，在平台媒体，春节、国庆这种加长版假期总是要到一线探市的。后来，人也倦怠了。可是，正如张雨绮所说：“只靠人气站在台上虚不虚？虚。哪个演员不得手上拿着一两部作品叫得出去。”

如果只是靠着人气，也不足以在媒体圈立足。所以，国庆节长假，我抽了一天时间下沉到一线，从清晨到夜幕，整整12个小时，把最真实的市场，呈现在你们面前。

01 | 壹

到访量报复性上涨！网红盘纷纷启动国庆专属优惠

第一站，我选择了读者朋友反复询问的爱情缤纷里项目。这个网红盘，热度高到，我没有办法忽视它。

走进案场，你会发现一个细节，一大早，爱情缤纷里就已经砸了几个金蛋。而这也意味着，成交了几套。我们在案场停留的半个小时内，也有成交，以至于，想在样板间避开人流拍张照是很困难的事。

当然，爱情缤纷里卖的这么火也是有原因的。三个字：性价比。

项目涵盖4.3万方商业，基本可以满足业主购物休闲的需要。从地铁三号线高新区站A口出来，过一条马路就是。

总房款135万起，首开10、11、12号楼，74平两室、89平三室、101平三室最畅销。目前主力在售的，是84平三室和116平四室。现阶段已推未售房源数量不多，预计10月中下旬加推13号楼。

据说，因为爱情缤纷里的热销，美的旭辉翰悦府的来访量直接翻了一番。

于是，我们来到与爱情缤纷里一路之隔的美的旭辉翰悦府一探究竟。

事实也的确如此，沙盘前里三层外三层，围满了人。十一期间，美的旭辉翰悦府115平米洋房限时特惠，原价290万，现价260万。30万的价差，让人不心动很难。

在美的旭辉翰悦府售楼处门口，我们被热情的中介带到了华侨城碧桂园天境，据说118平米洋房也有十一特惠，原价240万，现价220万。因为已是中午12点，现场客户并不多，但是据中介说，因为价格合适，十一以来，项目卖的还不错。

北辰方面，188地块和189地块合并后，运河文化城的市场声音并不高，因为要去万科运河文化村，顺便到访运河文化城。结果发现，运河文化城97平米洋房同样推出连十一特惠，总房款直降20万。

比起周边项目，万科是在造城。对标杭州良渚，万科运河文化村一经入市，就受到了市场热捧。单价14000元/平起，9月底首开，额外4个点的优惠将延续到10月8日。

和爱情缤纷里类似，也是最小户型最畅销，78平米两居所剩房源不多。104万/套房源已卖完，现在的门槛价是107万/套。也就是说，首付35-36万，你就可以成为万科运河文化村的“村民”。

近期大热的津南国展板块，是我们这次到访的最后一站。夜幕降临，大华国展项目的工地，仍灯火通明，正在如火如荼地施工。沿着尚未正式通车的国展大道，我们步行来到美的云熙府。

虽然已是傍晚7点，售楼处内仍有置业顾问在接访。不过，与今天走访的其他项目不同，美的云熙府洋房单价已达23000-24000元/平，仍在不断上调价格，国庆节长假期间，也未给出任何专项优惠。想必，这是策略，也是底气。

据说，大华和中国铁建国展项目也正在快马加鞭地推进，有望在年内入市。

可见，国庆节长假，放假8天，前4天玩够了。第5天开始，购房者开始扎堆进入售楼处，把买房提上日程。

02 | 贰

一大波购房优惠来袭！开发商为什么愿意以价换量

十一期间，各大房企营销团队纷纷停休，拿出了最大的诚意以价换量，以期达成业绩指标。不仅很多全新盘首开，而且优惠力度也相当可以。之前观望的购房者，不妨去售楼处看看。

据不完全统计，以下楼盘均有推出不同程度的专项优惠。如有遗漏，也欢迎留言板补充。

【南开区】保利云禧推出10套特惠房，88平米346万起，折合单价39300元/平米起。
【河东区】凯旋门特惠，80平米180-200万；86平米200-220万；100平米250-280万；130平米32-340万，折合单价22500元/平米起。
【河东区】路劲太阳城·心邸高层特惠，84-105平米，单价25980元/平米起。
【河东区】中海钻石湾推出特惠房源：85户型约286万起；110户型楼王优质河景楼层总价约470万起；146户型5套钜惠488万起起，三居观河；165户型楼王优质河景楼层，总价约700万起。
【河西区新梅江】中海左岸澜庭推出3套员工内购房源，最低34407元/平米起。
【西青区中北镇】中骏宸景湾加推11号楼，95平米168万起，112平米195万起，折合单价17500元/平米。中骏正荣悦景湾加推1号楼和11号楼，80平米139万起，95平米169万起，折合单价17500元/平米。
【西青区中北镇】龙湖首创禧瑞郦城，多层118-141平米，单价25800元/平米。
【西青区华苑西】万科紫台加推20、23号楼，125平米标准层320万，含精装20万，折合单价25600元/平米，最低总价305万起，折合单价24400元/平米起。
【西青区华苑西】联发锦里7层到顶多层，99平米220万起，110平米240万起，折合单价22000元/平米起。
【西青区新侯台】万科西华府国庆大放价，125平米一口价单价25057元/平米起；116平米22990元/平米起。
【西青区南站】中骏雍景府联排十一加推楼王组团珑景苑。准现联排，十一推出特价房源，个别房源九折特惠，总价380万起，收官在即。
【西青区南站】社会山西苑一楼带小院（52平米），95平米洋房167万，折合单价17500元/平米，另送10万元装修款。别墅大特惠，面积180-190平米，总价439万起，赠送45精装。
【西青区南站】天安珑园90平米高层，总价119万起，折合单价13200元/平米起。
【西青区精武镇】万科西庐7层多层93平米户型，10月8日前12个点优惠，折后175万，单价18800元/平米，可以申请2成贷款。
【西青区精武镇】金地艺墅家联排别墅首付1.5成起，首付65万起。多层准现房最低9折，96平米单价20278元/平米起。
【西青区学府工业区】爱情缤纷里推出首付15万起，优惠后总价143万起。
【北辰区宜兴埠】未来城加推7A地块8、9、11号楼，82平米150万起，103平米180万起，折合单价18300元/平米起，5000元可排卡。
【北辰区铁东北路】绿地新里北苑国庆期间特惠房，80平米单价18958元/平米，96平米18341元/平米。
【津南区咸水沽】富力又一城推出特惠房源，高层89-112平米特惠，单价10740-12994元/平米。
【海教园】雅居乐御宾府雅玥120平米单价13883元/平米起，105平米单价15241元/平米起。
【海教园】中海锦城特惠，多层84、89平米，单价19356元/平米起；叠拼114、126平米，单价25412元/平米起。
【滨海新区塘沽湾】皓景湾清盘特惠，海河一线洋房，仅余10席，12000元起。
【滨海新区汉沽管理区】中骏四季风华加推南苑2#，77平米，47万起，首付5万起；102平米，58万起。
【滨海新区生态城】恒大中央公园18栋多层全开，均价11000元/平米，74-144平米户型。
【滨海新区生态城】吉宝沁风御庭9层到顶洋房，135平米三室，特价房17800元/平米起。
【滨海新区中心商务区】万科滨海大都会国庆期间，购买观澜轩地块赠送满载装修及14万车位一个，总价275万起。
【滨海新区高新区】保利拾光年十一特惠，76平米一口价156万，16平米一口价161万，96平米173万，折合单价20500元/平米起。
【武清区南湖】梧桐大道90平米三居，双节优惠98万起。
【武清区南湖】花样年锦上华国庆特惠房20套，85平米总价104万起，送车位；99平米116万平米，送车位。