最近天津各区2020“小升初”志愿填报陆续开始启动了，首个“公民同招”年，各区划片详情、学校具体情况、政策注意事项……各种信息一箩筐，砸得新晋家长尤其是外地家长晕头转向。

为了让广大家长对天津今年的升学政策加深了解，买房情报将从本期开始，围绕“小升初”，详细介绍天津各区升学政策、学区划片以及学区房那些事儿，为以后转学、择校、买房提供参考。

先从市内六区的南开区说起。

天津“小升初”、学区房

南开区

一、你需要知道的2020南开“小升初”概况

2020年南开区公办学校划片范围跟去年完全一样，仍然是北片8所公办初中，对应12所小学；中片和南片各4所公办初中，分别对应12所、8所小学。

民办学校方面，今年面向南开区招生的民办初中有：翔宇学校、育贤中学、津英中学、美达菲学校、日新国际学校、翔宇国际学校6所。

2020年南开区志愿填报及录取规则为：

第一阶段

非“直升”学生在所属学区片内的公办学校和区内民办学校中，自愿选报1-6所学校，选报顺序由学生本人确定。

按照志愿优先的录取原则，对报名人数未超过招生计划的初中，学生直接入学；对报名人数超过招生计划的初中，以随机派位的方式确定入学。

第二阶段

未被第一阶段录取的学生，将采取随机派位的方式升入片内有学位的公办初中或区内有学位的民办初中。

今年需要注意的是三个点：

• 公办校、民办校招生入学工作同步组织实施，录取结束后同步注册学籍；
• 选择相对自由，可以全选民办，也可以一个民办都不填；
• 第一志愿未被录取的学生不再像往年那样就近分配，而是随机分配。

另外从计划招生数量上来看，2020年南开区招生计划总数比去年多了1055人，除师大附属实验减少了40个名额外，大部分初中都将扩招，最多的是天大附属，招生计划新增225人。大概是首次“公民同招”，教育局为应对新政可能带来的不确定情况，统筹各学校打出了余量。

二、北片学区最强，中片、南片直升校多

论教育资源综合实力，南开北片无论是公办中小学还是民办校的含金量，都要明显优于中片和南片。另外南开区的九年一贯制直升校也很多。

1、含金量高、竞争激烈的北片

北片东西跨度大，学校数量最多，含金量也高。全区公认最好的三所小学：中营、五马路、南开中心小学都位于北片，小学生源质量最优；初中则有两位总理的母校、市五所之一的南开中学。

与关注度最高相应的，是北片的“小升初”报考也最为复杂。由于北片公办初中一共有8所，位置分散，成绩差异也很大，而志愿名额包括民办校在内，只能填6个，所以北片家长在取舍上往往会比中片、南片纠结得多。

整体来说，北片东部的成绩要好于西部，但由于摇号划片的执行，这几年生源流动性增加，加上今年二次随机派位而非就近分配，将进一步平衡生源，更增加了学校的成绩变量。比如曾经的垫底校五十中、科技实验中学（原外国语中学），因为生源的变化后来都排到中上游了，新的垫底校又变成了四十三中……

家长考察各校情况，除了比较校内阶段性考试成绩之外，周边小学的成绩、培训机构数量等，也是重要的参考项。综合以往信息来看，今年南开北片8所公办初中按报考热度可以划分为4个梯队：

第一梯队：南开中学、第二十五中学(青年路)、崇化中学(北马路）；

第二梯队：五十中学、南开田家炳中学；

第三梯队：南开科技实验中学、崇化中学（临潼路）；

第四梯队：第四十三中学

当然，志愿填报影响因素太多，既要拼实力，也是拼运气。这对于成绩不好的学生来说还能是个优势，因为不怕输，赌赢了就有惊喜，但对成绩中上游的学生风险和试错成本就比较大了，难怪有人说：“南开北片难，学习越好，家长越难！”

2、直升校较多的中片和南片

中片和南片以“直升初中”为主，整体实力弱于北片，报考也少了很多纠结——各片都只有4所公办初中，而志愿名额是6个，反正不可能都招满，只要把4个公办校按照意愿顺序全填进去，就不会进入第二阶段的随机排位了。

中片初中里，实力较强的当属老牌名校南大附中、天大附中，成绩比较稳定，一志愿录取率差不多都在40%-60%，不过这俩都是九年一贯制子弟学校，分别对应南大附小和天大附小，都是二代直升，三代需摇号。近年来南大子弟上民办的日新小学比较多，因此南大附小生源更偏社会化。

六十三中、师大南开附中为中片第二梯队，家长可以根据距离和个人接受度安排报考顺序。

南片4所公办初中成绩差距最小，第一梯队的首先是天津中学，作为市教委直属重点中学，综合实力更强，一志愿录取率在30%-40%；其次是南开实验，九年一贯制，一部分本校直招，一部分来自私立。

第二梯队的第九中学也是九年一贯制，对口阳光小学直升，不过目前初中成绩一般。师大附属实验中学2019年首次招生，实力尚待验证。这两个也是根据个人喜好安排报考顺序。

3、梯度分明的6所私立校

今年面向南开区招生的私立校增加为6所，分别为：翔宇学校、育贤中学、津英中学、美达菲学校、日新国际学校、翔宇国际学校。

从学费上来说最贵的是美达菲学校，2020年学费是30000元/年，新建的小学部与美达菲中学为一体学校，可以直升。

而口碑和热度最牛的还是南开翔宇中学，2020年学费是21000元/年。南开翔宇小学位于河西梅江，初中则在南开保山道，翔宇小学部有较大机会能直升初中，但成绩靠后的就得划片摇号了。

翔宇国际学校也是九年一贯制，本校小学优先入学初中部，初中同时面向社会招生，但初中是寄宿制，地点在静海团泊新城，学费21000元/年、住宿费4000元/年。

日新国际是南开大学教育基金会举办的公益性民办学校，南大子弟入学较多，现有小学部、初中部，即将建设国际高中部，九年一贯制，小升初无压力，中学成绩优秀，不过报考竞争也很大，2020年初中学费25000元/年。

育贤中学、津英中学成绩就不是很突出了，学费也相对比较便宜，12000-13000元/年。

今年是民办摇号第一年，历史成绩不做参考，所以本批新生的成绩将很大程度上影响明后年各校的热度，据说这几所私立已经准备安排最优秀的老师来带了，未来成果如何还是以实绩为准。

三、三大学区板块，200万以内也能拿下？

因为热门小学、顶尖中学都集中于北片，所以北片的学区房最贵、溢价也明显更高。中南部区域就以落户、居住需求为主了，学区属性不强。

1、中营小学周边，学区房价南开最高

百年名校中营小学一直是南开区的顶级小学，也是南开中学、翔宇学校的主力生源校，2019年20个班每班能到50人以上。而为缓解不断增大的生源入学压力，中营小学在东北角建设了第二校区，目前已经结构封顶。

老城厢板块的小区基本都是中营小学的学区房，这里商业发达，城市界面较新，学区房价格南开最高，均价大致在45000-55000元/㎡。

• 尚佳新苑、龙亭家园、熙园新居等偏刚需的住宅，一室总价能控制在250万-300万，两室都在300万以上；
• 富力城户型稍大、更加改善，适合经济实力较强的客群，主力户型总价在400万以上；
• 此外50年产权的居住型公寓项目艺术公寓，也能迁户上学，小户型总价能控制在200万以下。

2、五马路小学周边，学区上车也兼改善

五马路小学原名为南大道小学，先后于2001年、2003年兼并了双峰道小学和长虹小学，现有广开二马路校区和南丰桥校区2个校区。

跟热闹的老城厢相比，五马路小学对口学区片更接近纯居住区，房源很多：

• 怀仁里、颂禹里、朝园里、凤玉里等房龄20年以上的适合上车，50㎡以下的小户型房源100多万就能拿下来，相对舒适的两室总价一般在260-300万；
• 房龄10年左右的融侨观邸、风荷新园、格调系列（格调春天花园、天江格调花园、天江格调故里、天江格调兰庭）等更适合改善，基本没有小户型，总价500万以上。

3、中心小学周边，退而求其次之选

南开中心小学原名南开四马路小学，是天津市九年义务教育示范校，属于后起之秀，现有双峰校区和三马校区2个校区。

周边老社区较多，虽然也有金融街融府、仁恒海河广场这样的次新改善房源，但学区属性强的还是同安里、怀庆里、佳音里、龙德里、紫光苑这类老破小，学区房入手门槛比中营和五马路小学附近的要低一些，一室主力成交总价在150万以内，两室主力成交总价在260万以内。

4、其他片区，佛系上学、学区属性不强

南开中片、南片因为不像北片有那么多重磅小学，所以形成的几个居住板块学区属性就比较淡了，基本还是以落户、居住需求为主，适合想入住市区但对学区要求不高的客群。

比如邻近华苑产业园区的王顶堤片区，对口的小学有中英瑞丽、华夏、新星小学等，周边老房子多、小户型多，如果单纯只为落户的话，100万以内的房源也有，适合刚需上车。

而南部的水上公园、南翠屏公园区域，虽然教育资源也一般，学区溢价低，但优越的环境加上成熟的商圈，居住舒适度还是很高的，房价也不算贵，50年产权的奥城公寓，一室小户型总价也就七八十万；水上公园一侧的水蓝花园、水上温泉花园等，对口水上小学，6层板楼为主，户型90㎡以上，总价250万起。

在此前发布的《天津坚决公民同招影响超乎想象 学区置业四大对策分析》一文中，波岛老师就天津公民同招后的影响及应对策略做过详细论述，其中提到的上三区双学区价值凸显、九年一贯制学校可能更受捧等内容，在南开区这里得到了典型体现。

对于家长来说，合理的买房建议依然是：选择具有强居住属性的学区房不会错！所谓强居住属性：总价可控、尽量不要老破小，住着相对舒服，将来也便于转手。

至于买房之后的升学问题，既然除了拼金钱还得拼运气，那么尽人事之外，也需要稍微看淡概率，毕竟学习成绩的取得，学校环境固然重要，但归根结底，不还得靠咱自己的资质和努力么？