天津限购政策最新解读！外地两套房是否能在天津买房？

说起天津的房子，大家都知道天津有限购，但是究竟是怎么限购的，限购的条件是怎么样的，这些问题可能连业务不太熟练的房地产销售都搞不明白，今天，“津东方落在天津”小编就来给大家说说天津的限购政策，看完这篇文章您就知道自己还能不能在天津买房了。

一、天津的限购政策解读：

限购的条件：也就是购房资格，只有具有购房资格才可以买房，具体就是：有天津户口，或者三年内有连续2年的社保，满足这样的条件才可以买房，不满足的话就没有购房资格，这就是天津的限购。该限购条件对整个天津市都是一样的，不管是市内六区，还是环城四区，还是滨海新区，都是一样的。

限购的数量：

对于区域而言，除滨海新区以外的地方，其他地方最多买两套，在滨海新区买房的话可以买第三套，甚至买10套都没问题。

对于有无户口而言，没有户口但是满足购房条件的，最多可以买一套房，有户口的最多可以买两套（滨海新区除外）。

对于家庭而言，单身及离异最多买一套房，家庭最多可以买两套。

就按照以上限购的情况，基本就可以把天津的限购情况给分清楚了，下面，还可以具体来说说，细分可以分成5类：

1. 天津户口，单身，可买一套，滨海不限套数；
2. 天津户口，家庭，可买两套，滨海不限套数；
3. 2年社保，单身，可买一套（整个天津市）；
4. 2年社保，家庭，可买一套（整个天津市）；
5. 没有天津户口，没有2年社保，无购房资格。

基本就是这5种情况，把这些情况讲给想要了解天津限购政策的人，那么即使是一个政策小白，也基本能看明白了。

二、限购政策常见的问题：

1.滨海新区不限购，是不是可以随便买？

对照那5种情况来看，对于情况1和情况2而言，是不限套数的，可以购买多套。

对于情况3和4而言，就是限购的，也就是整个天津市最多可以买一套，当然也包括滨海新区。

对于情况5而言，是直接就没有购房资格的，也就是滨海新区的房子是买不了的。

2.外地有房，是否还可以在天津买？

这种情况就是题主所问的问题了。只要满足情况1-情况4的，就可以在天津购房，与外地有没有房子没有任何关系，如果满足情况1和情况2，甚至可以买第三套，第五套，第十套，都没有问题。

3.天津限购第三套，如果在天津有两套房就不能再买了？

这种说法很明显也不对，在满足情况1和情况2的情况下，想在天津买第5套都没有问题，如果是情况3-情况5，那么就不能再买。

4.单身，外地有房，也有房贷，是否可以在天津买房，是否可以贷款？

如果是情况1，那么可以买房，而且 还可以买多套，都没有问题。

如果是情况3，那么只能在天津买一套住房。

至于贷款问题，天津现在的政策是认房认贷，也就是只要有贷款记录，那么在天津买房就需要按照二套的标准来买，也就是需要首付六成，同时贷款利率要上浮。

这时候虽然也可以贷款，但是贷款的成本就比首套时要高，这就是过来人常说的要珍惜自己的处女贷的原因，因为第一套房贷是自己一辈子能遇到的利率最有优惠的贷款了，一定要好好使用。

三、小结：

通过以上情况的分析，相信大家就知道自己能不能买房了。最后需要的说的是，有户口和没有户口的区别真的很大，有户口了不光可以买，而且可以买多套，而没有户口的虽然可以买，但是也仅仅只能买一套，大家都知道买房就是投资，那么有户口的显然就具有更大的投资选择权。

所以，“津东方落在天津”还是提醒您，没有户口的话，还是一定要先把户口给办下来。