现在买房算便宜吗？以后房价是会涨还是会跌？下面，“津东方落在天津”小编就来给您分析一下：
一般来说，房子有两个属性，一是居住属性，二是投资属性。如果是刚需族，纯居住目的的，那么什么时候出手买房都可以，毕竟居住属性是第一位的，但是，即使是刚需族，也会希望自己买的房子以后会涨价，而且会涨的越高越好，最起码以后卖的话也能卖个好价钱，所以也就还具有了投资的属性。所以，下面就重点来分析从投资买房的角度来看，现在是否值得买房。
一、现在是大涨后的修整阶段，不会大涨也不会大跌。
就以天津的房子为例，2016年房子大涨了一番，不少房子涨了50%都轻轻松松的，甚至还有不少房子最后都翻翻了，但是自此之后，房价就开始了调整，从2018年开始，到现在，天津的房价基本都很稳定，甚至是稳中有降，如果是2019年买房的话，那价格甚至比2018年买房的价格还会再低一些。
众所周知，天津在2018年开始了大规模的引进人才的活动 ，活动发布首日就有30万人同时申请，连服务器都被挤爆，即使在这样大量引入人口的情况下，天津的房价也仅仅取得了两个月的小连阳，但是涨幅规模都不大。在落户人群的热情逐渐熄灭之后，天津的房价就又开始了稳中有降。
房价基本都有这样的规律，涨一年，调整3-5年，然后再接着涨，从来没有大量下跌的情况出现，所以这样来看，买房，不管什么时候买，都是一个不会亏本的买卖。
二、住房不炒，以后房价不会再快速上涨。
现在想着买房赚钱的话，有点错过机会了，以后的房子可能还是会涨价，但是不可能出现大涨的情况了，以后房子的居住属性会越来越强，而投资属性会越来越弱化，那么现在还没有买房的话，就好好工作了，房子就在不远的将来等着你，这可不像是10年前，如果你仅仅好好工作，那么房子只会在越来越远的将来等着你，那时候，工资的上涨幅度远远小于房价的上涨幅度。
三、通货膨胀，M2货币增发的情况下，房价以后依然会上涨。
从长远来看，房价肯定还是上涨的，速度虽然不会再快，但是跑赢通胀问题应该还是不大的，所以如果没有好的投资渠道的话，买房依然是一个不错的选择，最起码比存银行定期要强。
四、哪些房子值得购买？哪些房子具有上涨的潜力？
一句话，要买房，就要买一线城市的房子，最起码那9个国家中心城市都是不错的选择，这都是未来城市发展的中心。一线城市也要选择市中心或者市中心的环城区域，太远的郊区还是不用考虑，升值空间基本也不大。而环城区域经过一定时间的发展，也会慢慢变成市中心，现在市中心的房价就是环城房价的参考。
综上所述，如果是考虑纯居住属性的话，那么什么时候买房都可以；如果考虑投资属性，那么在没有其他好的投资渠道的情况下，买房也是可以的，总体来说，随着时间的推移，房价也总是会上涨的。
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