还怕天津房价上涨？土地大量供应，起始楼面价一万元！

其中，咸水沽板块东侧挂出住宅用地及商业用地，编号为津南（挂）2020-02号、津南（挂）2020-03号，按照挂牌文件要求，两宗地块要求捆绑销售。合并起始总价为16.87亿元，总体量约43万方。商住起始楼面价为3922元/㎡，纯住宅楼面价为5042元/㎡。其中住宅用地位于咸水沽板块东侧，紧邻天津海河创意园区，而商业用地紧邻月坛商厦，其体量超22万方，为咸水沽板块注入全新大型商配。

两宗地块均位于津南区咸水沽镇，津南（挂）2020－02号地块四至为：东至津沽公路，南至体育场路，西至红旗路，北至体育场北路；津南（挂）2020－03号地块四至为：东至荣辉路，南至津南大道，西至海鑫路，北至南华路

两宗地块合并出让起始总价168700万元（其中：津南（挂）2020－02号地块出让起始价64400万元、津南（挂）2020－03号地块出让起始价104300万元，起始价占比为38%：62%）。

参考地价：

2019年5月17日，（土地编号：津南(挂)2017-08号），被上海建工斩获，成交总价11.9亿元，楼面价6161元/㎡，溢价率13.45%。该宗地总体量约193135㎡，体量较大，商业占比超2成。也是2019年咸水沽板块唯一出让的住宅地块。

另外一个板块为辛庄网红板块，位于天津大道北侧，临近国家会展中心。

本次挂牌地块编号为津南（挂）2020-04号、05号、06号，为2020年津南区计划供应用地。三宗宅地起始总价为28.85亿元，总体量近30万方，起始楼面价在9454元/㎡-10698元/㎡。

津南（挂）2020-04号位于津南区辛庄镇，四至范围为：东至国昌路，南至国达环路，西至鑫怡路，北至辛沽道。该地块出让土地面积68545.2平方米，规划用地性质为二类居住用地，起始价129600万元。

津南（挂）2020-05号位于津南区辛庄镇，四至范围为：东至国荣路，南至国达环路，西至国昌路，北至辛沽道。该地块出让土地面积52345.3平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积52344.2平方米，容积率不大于1.6且不小于1.0，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%。起始价89600万元。

津南（挂）2020-06号位于津南区辛庄镇，四至范围为：东至鑫怡路，南至国达环路，西至国欣路，北至文沽道。该地块出让土地面积36619.5平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积36618.5平方米，容积率不大于2.0且不小于1.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%。起始价69300万元。

参考地价：

2019年11月27日，一宗津南辛庄地块（津南(挂)2019-18号地块），由津城置地11亿元斩获，成交楼面价为10746元/平米。

2019年10月24日，津南辛庄镇17号地（津南（挂）2019-17号）落锤成交，由美的置业底价6.55亿元买入，成交楼面价为9556元/㎡。

2020年9月6日，辛庄镇白万路地块，编号为津津南白（挂）2019-110号。由城投置地以16.67亿元斩获该宗地块，溢价率0.12%，折合成交楼面价9956元/㎡。

以上为2019年辛庄板块成交的3宗宅地，楼面价均在万元上线，辛庄板块在2020年全面进入2.0时代。