金九银十来了！天津楼市走向如何？来听听专家怎么看！

天津财经大学谷俊青教授表示，今年以来，各地按照党中央、国务院关于房地产市场调控的决策部署，保持政策连续性稳定性，支持刚性购房需求，满足改善性需求，房地产市场保持了稳定，这一调控的总体思路不会改变，全国的调控政策也会总体保持稳定，不会再进一步加码。

随着一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制的建立，灵活度和自主权会更大，各城市会结合地方实际，因地制宜、综合施策，形成促进本城市房地产市场平稳健康发展的政策体系，确保实现稳房价、稳地价、稳预期。

天津财经大学谷俊青老师表示，利率形成有一套市场定价机制，与货币供给、信贷额度、市场供需等有关，是一个市场行为。今年上半年我市金融机构首套房贷利率有小幅变化，但实际计算来看，对购房者影响不大，且天津住房贷款利率在全国一二线城市中处于较低水平，不会影响群众购房意向。

同时我们也关注到，我市住房公积金额度较为充足，审批时限短，一般半个月到一个月即可完成审批，且因其利率远低于商业住房贷款利率，是购房群众的不错选择。

天津市房地产业协会中介经纪专业委员会秘书长庞琨表示，有些媒体报道的部分楼盘出现降价现象与事实并不完全相符。

呈现所谓降价的因素主要有：一是房地产开发企业为促进销售，通过社会媒体进行降价宣传，只是吸引消费者的一种手段；二是拿楼层位置较差的特价房与楼层位置最好的高品质房做比较，呈现了下降的假象；三是拿不同产品类型作比较，如高层的均价与同项目内洋房均价比较，也是不具有说服力的。

整体来看，我们了解到我市新建商品住房项目销售价格保持稳定，销售速度正常，价格梯次合理。今年我市房地产市场的各项政策将保持稳定，新增的大量购房需求将持续释放，尤其是金九银十即将到来，房地产市场热度将持续，房价将继续保持稳中微涨的态势。