其实，这个话题大家已经熟悉得不能再熟悉了。之所以旧事重提，是因为近来学区房的热度真的是太高了。无论是政策层面还是市场层面，学区房都频频“出镜”。天津正式官宣今年执行“公民同招、全民摇号”；北京西城区确定实施“多校划片”及“六年一学位”……重磅政策一波又一波，又是诞生在如此敏感的招生季，更加放大了政策的传播度和影响面。- 北京西城区“五一”期间交易量环比和同比增长均超过100%，尤其是金融街和德胜片区。
- 合肥有优质学区房撑腰的小户型房源最短成交周期仅1天，有的甚至压根没有经过带看。
- 南京以钟英、科利华为代表的初中学区房，去化迅速，过去以月计，现在以天、小时来计。
有人说，这是“最后的狂欢”，学区房马上要断崖式下跌了。东城区从2018年就执行多校划片，虽然政策出台后，学区房价格出现了小幅下降。比如史家小学对应的学区房政策出台前，单价14万/平米，而政策出台后一两个月，价格降到了12万/平米左右。不过，2年后的今天，又基本收回来了。40-50平的房子，每平米单价13.5万左右。天津从2015年9月开始，公办初中已经改为摇号制了，但从市场表现来看，学区房价格依然十分坚挺，不少还实现了“逆生长”。前几天，天津某居住公寓之所以刷爆朋友圈，也是因为学区。自划入号称天津排名第一小学学区片消息一曝出，该项目简直卖疯了，凌晨3点还在签约，单日成交70多套。这也证明，学区房需求一直存在。只是被疫情延后了，并没有消失。而这几项教育改革，无论是多校划片还是公民同招、全民摇号，出发点是想均衡教育资源，而并不是消灭学区房。话说，学区房可以消灭掉吗？短时间内不可能，这不现实。古有孟母三择邻，今有家长为学区房狂，从古至今，望子成龙、望女成凤是每个做父母的愿望，拼命为孩子未来买单的大有人在。也正因此，开发商都在想方设法傍名校，没有条件创造条件也要上。比如自建学校引入名校，这一现象在天津市场上很常见。中冶德贤公馆的师大二附小、中海学府公馆的台湾路小学分校、天津全运村的上海道小学、翰澜苑的河东实验小学晨光道校区，等等，都是如此。绿城天津诚园之所以卖得好，也是因为有学区。项目在地块东侧自建了一个小学，并已于天津师范大学第二附属小学正式签约，引入师大二附小陈塘学校。前一阵大运河府、龙洲道188号扬言要涨价，也是因为运河文化城已敲定引入逸阳教育。最典型的就是海教园和生态城，一个天生具备，一个后天引入，凭借着学区房这一杀手锏，海教园房价贵出咸水沽四五千，生态城成了全市的“金刚王”。- 国家会展中心周边区域将引入南开中学、天津一中、耀华中学、实验中学、新华中学、天津实验小学等市直属优质学校。
- 宝坻新城和京津中关村科技城将分别引入天津市实验小学、天津市南开中学。
可以说，用学区来给项目或板块“镀金”，已经成为一种趋势。学区溢价最高的是全市顶级学区房，其次为区域口碑名校。这两类以二手房居多，弊端是居住环境不如新房。而且和平区有8所小学是实施“六年一学位”，假若学位名额已占，买了也白买。这个在购买之前一定要问清楚。再者，不少新房宣传周边有XXX名校，并不意味着就一定能上该学校。一般来说，新房没有交房是不能确定学区的。除非是自建学校的，比如我们前面提到的绿城天津诚园自建的师大二附小陈塘学校等。有的分校只是“贴牌”校，打着名校的幌子，徒有虚名，其实师资力量、教学质量等与本校相差甚远。有的则是为了缓解生源新建的分校，无论师资还是生源都是“原班人马”。有真正学区溢价的是后者，但这类学校真的太少了。小编了解到的，只有中交海河公馆 是如此。项目西侧正在建设的小学就是南开区排名第一的中营小学新校区！一年一学位循环！中营小学中交海河公馆新校区将会设置24个多功能教室、无死角监控设施，校园广播系统等，教学设备更好、更先进，未来将承担老城厢孩子们的教育重任。而中交海河公馆的业主近水楼台先得月，其适龄子女将成为学校的第一批新生。南开区委、区政府、区教育局和中营小学等领导，十分关心工程的进展和质量，疫情后多次到新校区现场视察，指导工作。在建设者们的努力下，预计今年7月底学校将顺利交付，明年9月份将正式投入使用。（今年5月21日，南开区委、区政府领导视察中营小学中交海河公馆新校区工程进展和质量）还有一点，是不是学区房、子女到底能不能在该学校就学，不能只听中介和开发商一面之词，一定要有相关文件或协议证明，才保险。不可否认，多校划片是大势所趋。现在北京已全面落地，天津只是时间问题。大量政策文件已表明，多校划片针对的都是增量，也就是政策出台后新入手的学区房，对于之前购买的学区房仍执行原政策。所以对于学区房的选择，一定要更加谨慎。最稳妥的法子就是选择小学初中都好的双优学区房。中交海河公馆对口中营小学，又在南开中学和崇化中学片区，这样的项目在天津市内并不好找。当这一想法成为一种共识，并有越来越多的人付诸实践，双优学区房的马太效应就会显现。提醒一点，随着这两年新天津人落户人数的增多，学区房的竞争必将更加激烈。据统计，仅2018年一年，天津小学一年级招生人数就增加了近1万人。而此前2012-2017五年增长人数为1.76万人。更何况，今年天津海河英才计划、积分落户政策都放宽了，而大多数人落户天津都是冲着教育资源来的，入学人数可想而知。有报道说，今年天津中考报名人数比去年增加了1.7万余人。最后附上天津2019年热门小学学区一览，仅供参考！
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